Vendita immobile tra figlia e genitore

[Gianco]

Ovviamente avendo un fratello, devo farmi mettere come usufruttuario così in caso di perdita rientro solo io e nn mio fratello, giusto?

Cosa vuol dire: "devo farmi mettere come usufruttuario"? Nessuno ti può mettere ma ti deve cedere l'usufrutto con atto pubblico.
L'usufrutto è legato all'usufruttuario e cessa con la sua esistenza in vita.
"... in caso di perdita rientro solo io e non mio fratello,". Questa frase è molto poco chiara: di quale perdita parli per rientrare solo tu e non tuo fratello?

 

[Gianco]

La compravendita di immobili tra parenti è un’operazione finanziaria particolare, che prevede la cessione della proprietà di un’abitazione tra familiari. Esistono diverse modalità con cui un parente può subentrare a un altro, tra cui:
- donazione
- locazione
- cessione in comodato d’uso
- vendita dell’immobile

Per cedere la proprietà devi necessariamente stipulare un atto pubblico: donazione o vendita. Negli altri due casi si tratta di contratto d'affitto, non di cessione di proprietà.

 

[Franci63]

Ovviamente avendo un fratello, devo farmi mettere come usufruttuario così in caso di perdita rientro solo io e nn mio fratello, giusto?

Se resti usufruttuaria della casa, e hai 58 anni come da avatar, il valore della nuda proprietà che venderesti a tuo padre è di 100.000 euro.
Quindi non ha senso vendergli la nuda proprietà a 150.000, che non è un prezzo di favore, e la banca non finanzierebbe mai.
Tuo fratello, comunque , erediterebbe parte della nuda proprietà.

 

[Dimaraz]

beh soliti discorsi all'italiana.. criticare sempre e non aiutare altri a trovare soluzioni.
Buona serata

Certi "toni" ti saranni sembrati "duri"... ma chiariscono l'inconsistenza delle tue aspettative.

Tuo padre può lecitamente acquistare il tuo immobile e chiedere un mutuo...ma hai fatto i conti senza "l'oste" e pecchi di presunzione.
I vari punti "sbagliati"
1-Se vendi la "nuda proprietà" alla dipartita di tuo padre anche tuo fratello erediterà quota.
Se vendi il solo "usufrutto" tuo padre non avrà un finanziamento agevolato prima casa.
2-Se tu hai 58 anni ... tuo padre ne avrà almeno 76 e nessuna banca finanzia un tale soggetto.
3-Ammesso e non concesso trovi un finanziamento gli servirà la firma di altri coobbligati perché un mutuo da 100mila euro in 20 anni determina una rata superiore ad 1/3 del suo reddito.
4-Figurare un prezzo (sull'intero immobile) di 150mila su un valore di 250mila potrebbe "scatenare" l'Agenzia delle Entrate.

 

[Franci63]

4-Figurare un prezzo (sull'intero immobile) di 150mila su un valore di 250mila potrebbe "scatenare" l'Agenzia delle Entrate.

150.000 è poco per comprare la piena proprietà, ed è troppo per comprare la nuda proprietà .

 

[Dimaraz]

150.000 è poco per comprare la piena proprietà,

A quello mi riferivo con "intero immobile".

 

[Franci63]

A quello mi riferivo con "intero immobile".

E io ho specificato, siamo d’accordo.