Vendita immobile scadenza mandato

[chiara78_]

Buonasera,
circa due anni fa,avendo intenzione di vendere un immobile,trattai una semiesclusiva con un'agenzia per la vendita.Scaduto il mandato qualche anno dopo si presenta un acquirente che sostiene di aver gia'visto l'immobile tramite l'agenzia.Preciso che quest'acquirente non formalizzo'alcuna proposta di acquisto.
La domanda euo'l'agenzia rivalersi(e nel caso contro chi dei due..?)anche a contratto scaduto e senza che sia stata formulata una proposta di acquisto?

 

[Dimaraz]

Semiesclusiva???

Comunque anche scaduto il mandato l'agenzia può pretendere il compenso se aveva creato i presupposti (certi Giudici hanno riconosciuto tal diritto).
Poi bisogna vedere cosa hai firmato tu o il proponente acquirente.

 

[Luigi Criscuolo]

Preciso che quest'acquirente non formalizzo'alcuna proposta di acquisto.

l'importante è che non abbia firmato il foglio della visita dell'immobile.
Poi occorre che l'agente immobiliare venga a conoscenza della vendita dell'immobile ad una persona alla quale aveva fatto visitare l'immobile.
Il diritto alle provvigioni si prescrive dopo 12 mesi dalla data in cui l'agente è venuto a conoscenza della vendita.
Se gli accordi prevedevano che sia venditore che acquirente avrebbero pagato una provvigione entrambi dovranno pagare.
Altra cosa importante, visto che tu scrivi di semiesclusiva, è il mandato a vendere sottoscritto da entrambe le parti: tu e l'agenzia. Se non c'é non c'é alcun vincolo.

 

[vic20]

l'importante è che non abbia firmato il foglio della visita dell'immobile.

una precisazione, non puo' vendere solo ha chi ha firmato od anche ai parenti di chi ha firmato? se anche i parenti mi indichereste quali sono? grazie.

 

[Luigi Criscuolo]

una precisazione, non puo' vendere solo ha chi ha firmato od anche ai parenti di chi ha firmato? se anche i parenti mi indichereste quali sono? grazie.

siamo ai cavilli per non pagare le provvigioni all'agente immobiliare.

 

[vic20]

se uno vuole sapere come funziona la legge subito lo si accusa che non vuole pagare...
quindi AI lo fa di mestiere e sa tutto, il venditore invece va tenuto all' oscuro delle leggi per fare il proprio gioco. tanto lo chiedero' al notaio. qui vedo che non ottengo mai risposte.

 

[griz]

al notaio. qui vedo che non ottengo mai risposte.

quando mi sono iscritto nessino mi ha detto che dovevo risposte a chicchessia

 

[Luigi Criscuolo]

tanto lo chiedero' al notaio.

forse è meglio chiederlo all'avvocato.
Comunque se tu e la tua compagna andate a visitare un appartamento trattato per la vendita da un agente immobiliare o questo vi fa firmare entrambi oppure, visto che siete un nucleo familiare, fa firmare solo uno di vuoi due. Se l'agente non stipula il contratto ed in seguito gli viene revocato il mandato non è che ha perso il diritto alla provvigione se tu o la tua compagna, che nel frattempo vi siete lasciati, contattate il venditore ed acquistate la casa.
Ciò perché chi ha poi concluso l'affare lo ha fatto in seguito alla visita effettuata con l'Agente Immobiliare.
Il diritto a riceve la provvigione scade dopo 12 mesi che l'Agente Immobiliare è venuto a sapere che l'appartamento è stato venduto ad una persona alla quale lui aveva fatto vedere l'appartamento.
Ora, se è trascorso diciamo un anno dalla visita, se l'agente immobiliare trascura l'evoluzione dell'appartamento che aveva in gestione, quindi non sa che è stato venduto ed a chi, è alquanto improbabile che l'agente medesimo bussi a quattrini. Dato che l'acquirente avrebbe dovuto pagare la parcella dell'Agente Immobiliare (ad esempio il 2% di 180.000 € sono 3.600 €) non credo proprio che il nuovo proprietario (come del resto la parte venditrice che dovrebbe dare la stessa cifra) vadano a contattare l'Agente Immobiliare per dirgli:"questo è quello che ti spetta".
Quindi tu capisci che il grado di parentela centra come il cavolo a merenda; dipende se la persona è stata accompagnata dall'Agente Immobiliare oppure se chi conclude la compravendita diretta lo fa in nome e per conto di una persona alla quale l'Agente Immobiliare aveva mostrato l'appartamento in vendita.
Perché questa è una astuzia per eludere le competenze di chi lavora.

 

[vic20]

siamo ai cavilli per non pagare le provvigioni all'agente immobiliare.

in effetti non hai dato una risposta:
io avevo chiesto:
vic20 ha scritto: ↑
una precisazione, non puo' vendere solo ha chi ha firmato od anche ai parenti di chi ha firmato? se anche i parenti mi indichereste quali sono? grazie.

 

[vic20]

Quindi tu capisci che il grado di parentela centra come il cavolo a merenda; dipende se la persona è stata accompagnata dall'Agente Immobiliare oppure se chi conclude la compravendita diretta lo fa in nome e per conto di una persona alla quale l'Agente Immobiliare aveva mostrato l'appartamento in vendita.
Perché questa è una astuzia per eludere le competenze di chi lavora.

ottima risposta, grazie.
cosa prevede la legge affinche' io a fine mandato possa vendere senza avere il pensiero: ma avro' venduto ad uno che prima aveva contattato l' agenzia, perche' chi compra non so se dira' la verita' se ha contattato l' ai o no.

Perché questa è una astuzia per eludere le competenze di chi lavora.
certo che guadagnare 10.000 euro per far vedere l' appartamento a 3 persone.