Vendita immobile locato

[Lady_E]

Buongiorno
Info in merito alla vendita di un'immobile dove ci Sn proprietari e usufruttuario.
L'usufruttario ha stipulato contratto di locazione di una parte dell'immobile.
Firmato preliminare sia dai proprietari che dall'usufruttuario in cui si menziona
"la parte alienante si fa carico di eventuali spese x la liberazione dell'immobile locato".
A chi spetta dare una somma affinché l'inquilino decida di recedere anticipatamente dal contratto?

 

[Franci63]

Intanto non è detto che l’inquilino accetti.
Se accetta, sarà l’usifruttuario a dover pagare, salvo diversi accordi tra lui e il nido proprietario.
Ma se l’usufruttuario non paga, dovrà farsene carico il nudo proprietario, per non risultare inadempiente verso l’acquirente, con cui anche lui ha preso l’impegno di vendere l’immobile libero.

 

[Lady_E]

Intanto non è detto che l’inquilino accetti.
Se accetta, sarà l’usifruttuario a dover pagare, salvo diversi accordi tra lui e il nido proprietario.
Ma se l’usufruttuario non paga, dovrà farsene carico il nudo proprietario, per non risultare inadempiente verso l’acquirente, con cui anche lui ha preso l’impegno di vendere l’immobile libero.

Intanto grazie x la risp.
Nel preliminare firmato da tutti ( proprietari e usufruttuario)
È menzionata questa dicituta
Firmato preliminare sia dai proprietari che dall'usufruttuario in cui si menziona

"la parte alienante si fa carico di eventuali spese x la liberazione dell'immobile locato"

Questa clausola non riguarda tutti?

 

[Franci63]

Questa clausola non riguarda tutti?

Nei confronti dell'acquirente, sicuramente.
Tutti i venditori insieme si sono fatti carico di pagare all'inquilino una buonuscita.
Tra di loro (usufruttuario e nudi proprietari), a logica spetta all'usufruttuario pagare, ma possono esserci accordi diversi.
E' evidente che, se non hanno concordato questo aspetto per iscritto, possono sorgere divergenze.
Ma l'inquilino è disposto ad a dare via ?

 

[Lady_E]

Si l'inquilino è disposto ad andar via 1anno e mezzo prima della Scadenza del contratto.
Bisogna quantificare accordarsi per la Somma di "buona uscita"
Come si calcola moltiplicando i mesi che andrà via X il canone di locazione?

 

[Franci63]

Come si calcola moltiplicando i mesi che andrà via X il canone di locazione?

Non esiste una regola; si paga quanto l'inquilino è disposto ad accettare.
Potrebbe accontentarsi di una cifra modesta, oppure potrebbe volere molto di più.
Ha lui il coltello dalla parte del manico.

 

[Aidualc]

Ha lui il coltello dalla parte del manico.

Come un'inquilina di un appartamentino in vendita con un collega. Prima, a parole, "Sì, uscirò in anticipo". Poi, quando c'è una proposta in corso "Va bene, esco, ma voglio una buona uscita pari al canone di locazione per tutto il periodo che avrei dovuto passare nell'immobile (3 anni)".

No comment sulla faccia d bronzo di certi soggetti, ma è vero, hanno il coltello dalla parte del manico.

 

[Franci63]

Prima, a parole, "Sì, uscirò in anticipo"

Scocciante, Creta gente non ha ritegno.
Però mi permetto di dire che il collega non doveva fidarsi di parole, e pretendere , prima di mettere in vendita, un accordo scritto tra proprietario e inquilino (del tipo”se trovi da vendere , accetto già ora di andar via, dietro corresponsione della cifra x”).

 

[Aidualc]

Già, d'accordo in pieno.