Vendita immobile da donazione è possibile ?

[JR1987]

no ha fatto le donazioni per poter "liberarsi" dei beni immobili nei suoi ultimi anni di vita.

si è lasciato solo il denaro depositato a suo nome per le sue tutele

Non ha debiti verso nessuno.

 

[Dimaraz]

Resta l'imponderabile eventualità che si presenti un figlio "sconosciuto".

 

[JR1987]

ehehe che non c'è
comunque diciamo che quanti anni devono passare per "eliminare" tutti questi diciamo vincoli ? 20 ?

 

[Nemesis]

quanti anni devono passare per "eliminare" tutti questi diciamo vincoli ? 20 ?

L’acquisto del terzo resta efficace (e non soggetto all'azione di restituzione), se l'azione di riduzione da parte di un legittimario del donante è presentata dopo 20 anni dalla trascrizione della donazione. Tuttavia il coniuge e i parenti in linea retta del donante possono opporsi alla donazione entro 20 anni dalla stessa, a mezzo di un atto stragiudiziale notificato e trascritto nei confronti del donatario e dei suoi aventi causa, con lo scopo di sospendere nei loro confronti il normale decorso del ventennio e conservare così l’azione di restituzione contro il terzo acquirente.
In ogni caso, il legittimario leso e vittorioso nell'azione di riduzione dovrà rivolgersi al donatario e soddisfarsi sul suo patrimonio. Solamente nel caso di insolvenza del donatario potrà ottenere la restituzione dell’immobile dal terzo acquirente (che, se paga al legittimario l’equivalente in denaro della lesione accertata dal giudice in sede di riduzione, è liberato dall’obbligo di restituire l’immobile).

 

[Gianco]

Ero convinto che il limite fosse 10 anni dalla trascrizione.

 

[uva]

10 anni

10 anni è il termine che decorre dalla morte del donante.
Termine oltre il quale gli eredi legittimari lesi non possono più vantare alcun diritto sull'immobile oggetto di donazione.

Nel caso di cui si sta parlando, il donante è ancora in vita.

 

[Gianco]

10 anni è il termine che decorre dalla morte del donante.

10 anni è il tempo per l'usucapione con un atto trascritto, quindi reso pubblico.

 

[uva]

ci sono dei problemi ?

Siccome ho seguito un caso analogo (vendita di un immobile proveniente da donazione), sono venuta a sapere che esistono delle assicurazioni per superare il problema.
L'assicurazione si può stipulare anche dopo la donazione, quindi nel momento in cui l'immobile viene messo in vendita.
Garantisce sia il terzo acquirente, sia la banca che eroga il mutuo.

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Donazione Sicura