Vendita immobile con sorprese e blocco

[fmasta56]

Hai firmato compromessi, preliminari o proposte?

Gli "obblighi" nascono solo dai contratti firmati e prima negavi firme.

Ti vedo un po' "ondivago" su certe cose (oltre alle firme):
-da 70mila a 50mila non è 1/3 del prezzo di partenza (da 150 a 50)
-se hanno le planimetrie da fine 2017 non sono 4 anni.

Leggerò "male" o forse esponi male...ma mi pare che tu abbia pretese assurde.

1) Non abbiamo firmato nulla relativo alla possibile vendita (solo contratto di agenzia)
2) Il prezzo di partenza era, appunto, 150.000€ a 70 siamo arrivati solo l'anno scorso
3) ho detto che il problema della planimetria obbligatoria è saltato fuori solo ora, in prossimità della possibile vendita, non è mai stato segnalato in 4 anni di incarico alll'agenzia. Oltretutto, comunque, avavano la planimetria in mano da novembre del 2017, perchè avvisarci solo ora in prossimità del compromesso (ovviamente ora sospeso)?

 

[Dimaraz]

1) quindi rileggi quanto spiegato....no firme=no impegni
2) da 150 a 50 significa o che il prezzo iniziale era esagerato....o che avete deciso di disfarvi "regalando" un immobile che magari vi rende di più in locazione breve
3) possiamo solo ipotizzare che finchè non si è presentato un potenziale acquirente non abbiano mai verificato la rispondenza confidando sulle vostre dichiarazioni.
Non è obbligo dell'agenzia verificare la conformità quando si vende...ma quando hanno un compratore (sopratutto se legato da amicizia) è loro interesse verificare.

Permangono le mie perplessità sulla tua pretesa siano loro a farsi carico delle spese per la regolarizzazione.

Dovete decidere: o sanate e vendete...o mantenete la proprietà dell'immobile.

 

[fmasta56]

1) quindi rileggi quanto spiegato....no firme=no impegni
2) da 150 a 50 significa o che il prezzo iniziale era esagerato....o che avete deciso di disfarvi "regalando" un immobile che magari vi rende di più in locazione breve
3) possiamo solo ipotizzare che finchè non si è presentato un potenziale acquirente non abbiano mai verificato la rispondenza confidando sulle vostre dichiarazioni.
Non è obbligo dell'agenzia verificare la conformità quando si vende...ma quando hanno un compratore (sopratutto se legato da amicizia) è loro interesse verificare.

Permangono le mie perplessità sulla tua pretesa siano loro a farsi carico delle spese per la regolarizzazione.

Dovete decidere: o sanate e vendete...o mantenete la proprietà dell'immobile.

2) Il prezzo di vendita iniziale, prima del 2014 con altra agenzia, era di 180.000€ (valutazione dell'immobile fatta da loro con le tabelle vigenti), poi, passando alla attuale agenzia e dopo lungo periodo invenduto, questi ultimi hanno rivalutato, nel 2014, l'immobile a 150.000€ (sempre secondo le loro tabelle, almeno così mi hanno sempre detto). Nel tempo, dopo numerose visite e decadimento del mercato immobiliare in zona, causa crisi perdurante e offerte al ribasso di altri immobili, si è arrivati alla cifra detta e all'ultima offerta.

 

[Dimaraz]

Ovviamente siete voi a dover fare le valutazioni...ma personalmente io non venderei (se non per impellente necessità) a 50 quanto valeva 150/180.

Salvo non servano sistemazioni onerose una sua locazione temporanea è una ipotesi da non sottovalutare.

 

[Franci63]

Il prezzo di vendita iniziale, prima del 2014 con altra agenzia, era di 180.000€ (valutazione dell'immobile fatta da loro con le tabelle vigenti),

ma personalmente io non venderei (se non per impellente necessità) a 50 quanto valeva 150/180.

Se in tanti anni nessuno ha manifestato interesse a più di 50, è del tutto evidente che le valutazioni iniziali e le vostre aspettative erano completamente errate.
Dovete valutare costi e alternative, ma senza aspettarvi che in futuro si possa ricavare molto di più.

 

[griz]

se la planimetria è molto vecchia (1940?) si può facilmente aggiornare senza necessità di altri adempimenti, il prezzo che hai esposto (2500) è notevole e sproporzionato salvo che non siano necessari altri accertamenti e adeguamenti. Come ti hanno già scritto, è necessario allineare tutto quanto alla situszione attuale per poter vendere

 

[fmasta56]

Ovviamente siete voi a dover fare le valutazioni...ma personalmente io non venderei (se non per impellente necessità) a 50 quanto valeva 150/180.

Salvo non servano sistemazioni onerose una sua locazione temporanea è una ipotesi da non sottovalutare.

Purtroppo tutti gli immobili della zona (paesi limitrofi compresi) hanno subito un notevole ribasso, complice la mancanza di lavoro (fabbriche chiuse ecc.), mutui non pagati ecc. L'immobile è già stato in affitto in anni addietro con notevoli problemi per liberarlo, per cui non viene più presa in considerazione l'ipotesi.

 

[fmasta56]

se la planimetria è molto vecchia (1940?) si può facilmente aggiornare senza necessità di altri adempimenti, il prezzo che hai esposto (2500) è notevole e sproporzionato salvo che non siano necessari altri accertamenti e adeguamenti. Come ti hanno già scritto, è necessario allineare tutto quanto alla situszione attuale per poter vendere

Ci hanno parlato di rilievi topografici, anche esterni, ecc. circa 1600€ solo oneri comunali...

 

[fmasta56]

Se in tanti anni nessuno ha manifestato interesse a più di 50, è del tutto evidente che le valutazioni iniziali e le vostre aspettative erano completamente errate.
Dovete valutare costi e alternative, ma senza aspettarvi che in futuro si possa ricavare molto di più.

Come già scritto in altra risposta, la chiusura di fabbriche con conseguente crisi e mutui non pagati/bili ha determinato il crollo del mercato e prezzi, per tutti, non solo per noi

 

[Franci63]

Quindi dovete farvi carico della regolarizzazione dell’immobile, prima di prendere impegni formali.
Poiché , se risultasse non regolarizzabile, sareste inadempienti e dovreste restituire il doppio della caparra. Cercate un tecnico di fiducia a cui affidare la pratica.
In bocca al lupo !