Vendita immobile con più agenzie senza esclusiva ma una.

[uva]

Il cliente deve sottoscrivere la scheda con i suoi dati anagrafici

Concordo con te.

L'anno scorso un nostro conoscente commercialista si è occupato della vendita di un immobile di pregio nelle Langhe (transazione di oltre 1 milione di euro compreso il terreno).
Lui agiva come procuratore della proprietà. La proprietà risultava in capo ad una soc. immobiliare i cui soci erano due coniugi anziani di cittadinanza italiana residenti in Svizzera.

Io, essendo un po' curiosa di questioni immobiliari, ho accompagnato alcune volte in Langa il commercialista, e ho visto che l'agente immobiliare gli ha fatto firmare una scheda con allegata un po' di documentazione (suo documento d'identità, procura, visura della società proprietaria).

Se lui si fosse rifiutato di sottoscrivere le dichiarazioni rese (tra cui il fatto di non essere politicamente esposto, che non so a cosa serva), probabilmente l'agente non avrebbe accettato il mandato per la vendita.
Ne ho parlato col mio agente immobiliare e mi ha confermato che l'Antiriciclaggio prevede questa procedura.

La scheda era simile a questa:

 

[Elisabetta2]

Concordo con te.

L'anno scorso un nostro conoscente commercialista si è occupato della vendita di un immobile di pregio nelle Langhe (transazione di oltre 1 milione di euro compreso il terreno).
Lui agiva come procuratore della proprietà. La proprietà risultava in capo ad una soc. immobiliare i cui soci erano due coniugi anziani di cittadinanza italiana residenti in Svizzera.

Io, essendo un po' curiosa di questioni immobiliari, ho accompagnato alcune volte in Langa il commercialista, e ho visto che l'agente immobiliare gli ha fatto firmare una scheda con allegata un po' di documentazione (suo documento d'identità, procura, visura della società proprietaria).

Se lui si fosse rifiutato di sottoscrivere le dichiarazioni rese (tra cui il fatto di non essere politicamente esposto, che non so a cosa serva), probabilmente l'agente non avrebbe accettato il mandato per la vendita.
Ne ho parlato col mio agente immobiliare e mi ha confermato che l'Antiriciclaggio prevede questa procedura.

La scheda era simile a questa:

Esatto. l verifica serve a definire con certezza il titolare effettivo dell'operazione, sia che si tratti di venditore che sia che sitratti dell'acquirente. In caso di persone politicamente esposte, vi è l'obbligo di dichiarare l'origine dei fondi. Non vedo perché qualcuno dovrebbe rifiutarsi di firmare e rischiare di essere segnalato in Banca d'Italia, ecc. Oltre alla scheda che hai postato, c'è anche il controllo nelle black list. Io diffiderei di un'agente che non ottempera perché non è corretto.

 

[fuffurugugliu]

Concordo con te.

L'anno scorso un nostro conoscente commercialista si è occupato della vendita di un immobile di pregio nelle Langhe (transazione di oltre 1 milione di euro compreso il terreno).
Lui agiva come procuratore della proprietà. La proprietà risultava in capo ad una soc. immobiliare i cui soci erano due coniugi anziani di cittadinanza italiana residenti in Svizzera.

Io, essendo un po' curiosa di questioni immobiliari, ho accompagnato alcune volte in Langa il commercialista, e ho visto che l'agente immobiliare gli ha fatto firmare una scheda con allegata un po' di documentazione (suo documento d'identità, procura, visura della società proprietaria).

Se lui si fosse rifiutato di sottoscrivere le dichiarazioni rese (tra cui il fatto di non essere politicamente esposto, che non so a cosa serva), probabilmente l'agente non avrebbe accettato il mandato per la vendita.
Ne ho parlato col mio agente immobiliare e mi ha confermato che l'Antiriciclaggio prevede questa procedura.

La scheda era simile a questa:

A me non é stato chiesto ancora, dopo 4 mesi, di firmare tale dichiarazione. Potrei usare ció per rescindere il contratto di esclusiva (non rispettato dall'agenzia).

Lo faccio a malincuore, perché volevo vendere, ma ne hanno combinate veramente troppe. Non resisto più.

 

[uva]

Potrei usare ció per rescindere il contratto di esclusiva (non rispettato dall'agenzia).

Come hai scritto nell'altro thread sull'argomento

Falsa accettazione proposta acquisto

c'é anche da staccare box da casa quindi prima si stacca il box dalla casa se è possibile e poi si vende.

www.propit.it

i motivi che ti inducono a revocare l'incarico sono diversi e più importanti dal punto di vista di voi venditori.
La questione dell'antiriciclaggio non mi sembra un'inadempienza così grave.

 

[fuffurugugliu]

Come hai scritto nell'altro thread sull'argomento

Falsa accettazione proposta acquisto

c'é anche da staccare box da casa quindi prima si stacca il box dalla casa se è possibile e poi si vende.

www.propit.it

i motivi che ti inducono a revocare l'incarico sono diversi e più importanti dal punto di vista di voi venditori.
La questione dell'antiriciclaggio non mi sembra un'inadempienza così grave.

Il mandato sarebbe irrevocabile. So che dovrei fare loro raccomandata A/R motivando.

Basta il fatto che a mia insaputa hanno diviso casa e box negli annunci? E che se accettavamo vendita cosí eravamo nei casini?

Poi ce ne sono altre...

Nel mandato é scritto chiaramente che non si devono vendere separatanente.