Vendita immobile con più agenzie senza esclusiva ma una.

[ginore]

...mi ha proposto ciò che riassumo: non voglio il mandato di esclusiva ma le devo far firmare per la privacy che lei mi autorizza a mostrare il suo immobile ai clienti.

Sono perplesso perché delle tanta agenzie interpellate nessuna mi ha chiesto firme per la privacy...l'agente ha replicato che in caso di controlli da parte dei finanzieri si troverebbe in posizione soggetta a multe, in assenza di questo foglio firmato.....

Ho chiesto di visionare il modulo.
In attesa, che ne dite?

 

[Jan80]

Che la privacy è applicata ai dati che vengono forniti a colui che viene definito titolare del trattamento. Il foglio mi pare più un'autorizzazione a far svolgere le visite, verifica che non sia un mandato in esclusiva!

 

[Franci63]

Dico che basta leggere prima di firmare.
Quella dei controlli da parte dei finanzieri , però, mi pare frutto di una mente molto...creativa.

Dico anche che affidare l’immobile a più di un’agenzia potrebbe rivelarsi un pessimo sistema per vendere casa .
I potenziali acquirenti sono sempre gli stessi; vedere tante pubblicità per lo stesso immobile, non giova assolutamente.

 

[Dimaraz]

l'agente ha replicato che in caso di controlli da parte dei finanzieri si troverebbe in posizione soggetta a multe, in assenza di questo foglio firmato...

Con una simile presentazione io lo manderei a vendere accendini sullo Stromboli

 

[uva]

nessuna mi ha chiesto firme per la privacy...l'agente ha replicato che in caso di controlli da parte dei finanzieri si troverebbe in posizione soggetta a multe, in assenza di questo foglio firmato.....

Quando si conferisce un mandato ad un'agenzia immobiliare è normale contenga una clausola relativa alla privacy, con la quale si autorizza l'agente al trattamento dei propri dati personali per l'adempimento dell'incarico. Viene anche specificato come vengono trattati i dati e chi è il responsabile del trattamento.

Quanto ai controlli della Guardia di Finanza, l'agente probabilmente si riferisce alla legge Antiriciclaggio, che è stata aggiornata nel 2017. Riguarda molti professionisti, tra cui anche gli agenti immobiliari.
Consiste nella verifica della clientela: se si tratta di persone fisiche che agiscono per conto proprio o per procura, se il mandato è conferito da una società viene individuato il legale rappresentante , si specifica se le persone hanno incarichi politici oppure no.
Non mi sembra particolarmente strano che quell'agente si premuri di essere in regola anche per l'Antiriciclaggio, per non incorrere in multe e sanzioni in caso di controlli dei finanzieri. Forse compila e fa firmare ai suoi clienti un modulo specifico con tutte quelle informazioni.

 

[Franci63]

Quanto ai controlli della Guardia di Finanza, l'agente probabilmente si riferisce alla legge Antiriciclaggio, che è stata aggiornata nel 2017. Riguarda molti professionisti, tra cui anche gli agenti immobiliari.

L'obbligo di dar corso agli adempimenti antiriciclaggio scatta al momento della conclusione del contratto (proposta-preliminare o, in mancanza dello stesso, dall'atto definitivo) e non già al momento del conferimento dell'incarico.

I dati personali sono necessari per preparare un altro proposta di acquisto, non per mostrare un immobile .

A me le richieste di quell’agenzia sembrano delle bellissime scuse per carpire una firma, che il venditore non è pronto a dare.
Io diffiderei di chi si inventa incombenze inesistenti ai fini di far credere di essere professionale.
Se fosse professionale, non accetterebbe di non avere l’esclusiva.

 

[uva]

L'obbligo di dar corso agli adempimenti antiriciclaggio scatta al momento della conclusione del contratto (proposta-preliminare o, in mancanza dello stesso, dall'atto definitivo) e non già al momento del conferimento dell'incarico.

Siccome l'art. 2, c. 1 lett. a) del Dlgs 90/2017 recita:

Art. 2
Modifiche al Titolo II del decreto legislativo
21 novembre 2007, n. 231
1. Il titolo II del decreto legislativo 21 novembre 2007, n. 231, e' sostituito dal seguente: «Titolo II (Obblighi) - Capo I (Obblighi di adeguata verifica della clientela) - Sezione I - Art. 17 (Disposizioni generali). - 1. I soggetti obbligati procedono all'adeguata verifica del cliente e del titolare effettivo con riferimento ai rapporti e alle operazioni inerenti allo svolgimento dell'attivita' istituzionale o professionale: a) in occasione dell'instaurazione di un rapporto continuativo o del conferimento dell'incarico per l'esecuzione di una prestazione professionale;

dalla parte che ho evidenziato in grassetto io capisco che nel momento di conferimento del mandato il soggetto obbligato (in questo caso l'agente immobiliare) procede all'adeguata verifica.
Il mio agente immobiliare si regola così.

Tu lo interpreti diversamente o ti riferisci ad un'altra normativa?

 

[Dimaraz]

a) in occasione dell'instaurazione di un rapporto continuativo o del conferimento dell'incarico per l'esecuzione di una prestazione professionale;

dalla parte che ho evidenziato in grassetto io capisco che nel momento di conferimento del mandato il soggetto obbligato (in questo caso l'agente immobiliare) procede all'adeguata verifica

Alla fine della fiera dobbiamo metterci d'accordo:
-non vedo alcun rapporto professionale visto che l'agente (anzi gli agenti vista la pluralità) non percepiranno alcun compenso per l'attività svolta.
L'agenzia percepirà una "mediazione" solo se porterà ad una promessa di compravendita (e salvo clausole particolari).

Il "conferimento di incarico" varrebbe solo se vi sarà un compenso a prescindere dall'aver trovato un compratore...ma quella nemmeno la chiamerei "prestazione professionale" visto che per fare "pubblicità" non serve una iscrizione ad un Albo.

A prescindere dalle disquisizioni ...non vedo perché dovrebbe essere la GdF a verificare le questioni della "privacy".

 

[Franci63]

L’agente immobiliare non esegue una “prestazione professionale” in senso stretto, tant’è vero che gli viene pagata una provvigione solo a risultato ottenuto (quando le parti messe in contatto stipulano un contratto /contratto preliminare di compravendita).
Mentre il medico, l’avvocato, l'architetto, vengono pagati (salvo eccezioni), a prescindere dal risultato, per la sola prestazione della loro opera.
L’agente è un imprenditore, non un professionista.

 

[uva]

L’agente immobiliare non esegue una “prestazione professionale” in senso stretto, tant’è vero che gli viene pagata una provvigione solo a risultato ottenuto

Evidentemente vi sono agenti immobiliari che interpretano la norma Antiriciclaggio in altro modo, ossia:
l’obbligo principale di adeguata verifica della clientela abbia subìto solo delle lievi precisazioni in ordine al momento in cui deve essere assolto, ovvero prima dell’inizio del rapporto.

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specialmente quando trattano immobili di un certo valore per conto di società, e ritengono che l'acquisizione di un mandato instauri un rapporto col soggetto che glielo ha conferito.

Comunque sia, il cliente che non vuole firmare i moduli sottopostigli dall'agente fa bene a non conferirgli l'incarico e rivolgersi altrove.