Vendita immobile con mutuo

[Pierluigi49]

Vorrei vendere un appartamento sul quale è iscritta ipoteca per mutuo contratto all'acquisto. Avevo pensato alla formula di vendita con patto di riservato dominio. La domanda è questa: il mutuo va estinto all'atto della stipula del contratto o al suo perfezionamento?

 

[Franci63]

Avevo pensato alla formula di vendita con patto di riservato dominio

Perché non una vendita normale ?

 

[Pierluigi49]

Perché l'acquirente avrà disponibilità finanziaria fra un paio d'anni.

 

[Gregorio Albisani]

buongiorno, in questi casi solitamente la parte venditrice estingue il mutuo con la provvista (denaro) che riceve dalla parte acquirente.
In tal modo la banca della parte acquirente può iscrivere ipoteca di primo grado sull'immobile.
Come mai non potete seguire questo iter? Lei per l'acquisto non dovrà chiedere un mutuo alla sua banca?

 

[Franci63]

Perché l'acquirente avrà disponibilità finanziaria fra un paio d'anni.

Sei sicuro di non poter trovare un altro acquirente ?
Tu devi ricomprare ?

 

[Gregorio Albisani]

Lei

Correggo: il soggetto interessato all'acquisto non dovrà chiedere un mutuo alla sua banca?

 

[Miciogatto]

Tecnicamente, con accordo delle parti, puoi vendere un immobile anche con ipoteche e pignoramento, in pratica chi, tranne casi particolari, è disposto ad acquistare in queste condizioni?

Al massimo una ipoteca cartolare (cioè con debito estinto) ma se spieghi meglio si risponde meglio.

 

[Pierluigi49]

Tecnicamente, con accordo delle parti, puoi vendere un immobile anche con ipoteche e pignoramento, in pratica chi, tranne casi particolari, è disposto ad acquistare in queste condizioni?

Al massimo una ipoteca cartolare (cioè con debito estinto) ma se spieghi meglio si risponde meglio.

Il contratto di vendita con patto di riservato dominio prevede il pagamento di quote a scalare sul valore di vendita che si perfeziona col pagamento dell'ultima quota, in caso contrario nulla di fatto e quanto versato potrebbe essere trattenuto come penale. È chiaro che avrò disponibilità finanziaria solo a conclusione e dall'altra parte non c'è volontà di contrarre un mutuo.

 

[Nemesis]

quanto versato potrebbe essere trattenuto come penale

Qualora si sia convenuto che le rate pagate restino acquisite al venditore a titolo d'indennità, il giudice, secondo le circostanze, può ridurre l'indennità convenuta.