Vendita di una casa: cosa conviene-vendere o donazione

[biae67]

Salve, a tutti devo vendere/donare di un appartamento ( valore catastale 450 euro,) attualmente in locazione, visti i prezzi di mercato non non vendo a terzi, ma volevo vendere o donare a mio moglie e/o mio figlio , sapendo che ho un solo figlio che farà a breve 18 anni.
la domanda:
dal punto di vista fiscale cosa conviene la vendita o la donazione?
ho letto che la donazione sarebbe più conveniente, ma c'è il problema dei 20 anni, cosa vuol dire?
saluti
Eustachio

 

[Dimaraz]

Devi valutare attentamente i pro ed i contro delle 2 alternative.

Se hai/avete un unico figlio la donazione può essere una via da considerare.

Se esiste (o arrivassero) altri figli (eredi legittimari) allora i problemi eventuali aumetano.
Su un bene donato è difficile ottenere finanziamenti o pensare poi di vendere.

Solitamente con i "20 anni" si indica il tempo necessario per l'usucapione...ma è improprio farvi riferimento nel caso che citi...salvo appunto di vendita del bene ricevuto in donazione.

 

[Franci63]

ho letto che la donazione sarebbe più conveniente, ma c'è il problema dei 20 anni, cosa vuol dire?

Vuol dire che , fino a 20 anni dopo la donazione (se non opposta) o 10 dalla morte del donante, chi acquista un bene frutto di donazione corre il rischio di doverlo restituire, se la donazione ha leso la quota di eredità che è obbligatorio lasciare ad alcune categorie di eredi (coniuge, figli, ascendenti).
E questo è il motivo per cui le banche non concedono facilmente mutui su immobili donati , e quindi vendere un bene donato è decisamente più difficile.

Anche tua moglie o tuo figlio, in astratto, potrebbero opporsi alla donazione , se doni ad uno solo dei due .

Per la vendita è necessario che la somma pattuita venga effettivamente pagata e che il metodo di pagamento sia indicato in atto .

Ti suggerisco di parlarne con il notaio, analizzando i pro e i contro e la situazione famigliare complessiva, spiegando anche le motivazioni che ti spingono a volerti privare di un immobile .
Non è solo una questione fiscale.

 

[User_29045]

Assolutamente vi sconsiglio la donazione.

Fate una regolare compravendita a valore di mercato, poi i soldi in qualche modo li restituite / ve li riprendete.

La donazione blocca l'immobile per 20 anni dalla data della stessa, se il donante è in vita.

Blocca invece l'immobile per 10 anni dalla data del decesso del donante, se il donante è deceduto.

 

[User_29045]

Donazione fa rima con punizione, non ve lo scordate mai.

Io ho un immobile bloccato fino al 2020, e sto aspettando dal 2010.

 

[Franci63]

Fate una regolare compravendita a valore di mercato, poi i soldi in qualche modo li restituite / ve li riprendete.

Non è necessario vendere al valore di mercato; per non avere problemi va bene anche vendere ad un prezzo pari o appena superiore al vapore catastale ( che solitamente è ben più basso del valore reale).
Farsi dare i soldi e poi restituirli non mi pare la soluzione giusta ( parere personale), perché è una finta vendita che nasconde una donazione .
Potrebbe anche essere annullata ( se scoperta ), perché considerata donazione , ma fatta senza testimoni.
E non è cosi facile giustificare perché i soldi non sono nelle tasche "giuste".

 

[biae67]

Ma una volta fatta la donazione, moglie o figlio, o entrambi,,, è possibile nel momento che ci siano dei problemi ,, come un futuro acquirente,, retrocedere con la donazione richiedendo indietro l'immobile,?
o sii innesca una nuova donazione e il vincolo dei venti anni rimane sempre?

 

[Luigi Criscuolo]

retrocedere con la donazione richiedendo indietro l'immobile,?

In generale non è possibile revocare i beni donati ad altri, in quanto la legge considera “ingiusto” chiedere indietro ciò che è stato ceduto a titolo di liberalità.
Quindi prima di fare questo passo pensaci bene.

 

[Franci63]

è possibile nel momento che ci siano dei problemi ,, come un futuro acquirente,, retrocedere con la donazione richiedendo indietro l'immobile,?

E' possibile, è una sorta di risoluzione della donazione per mutuo dissenso, ed è un sistema ora abbastanza usato per evitare i problemi quando serve vendere un immobile donato. In pratica si ritorna alla situazione precedente.
Ma si può fare solo se il donante è ancora in vita, e comunque c'è la spesa dell'atto notarile.

 

[biae67]

comunque la soluzione ai venti anni in caso di acquirente/vendita , c'e..
positivo
grazie