Vendita di immobile gravato da usufrutto uxorio di 1/3.Quale importo corrispondere alla madre

[Pascale]

Buona sera alla comunità. Ho un quesito da porvi:


Sono proprietaria di un immobile a Bari su cui grava l'usufrutto uxorio per 1/3 a favore di mia madre.

Catastalmente risulto io come proprietaria per 100% e usufruttuaria per 67% e mia madre usufruttuaria per 33%.

Ho deciso di vendere quest' immobile per 200mila euro.

Mia madre ha 88 anni.

Quanto le spetta dalla eventuale vendita??

Grazie a chi ha nozioni in merito e vorrà rispondere.

 

[Nemesis]

Quanto le spetta dalla eventuale vendita?

Il valore del suo usufrutto è il 5% del valore della piena proprietà.

 

[Pascale]

Nemesis grazie ma non ho capito.

Potresti essere più preciso e dire come sei giunto a questo 5%??

I caso di vendita a 200mila euro, quanto spetta a mia madre ?

Puoi citare il tipo di calcolo?

Comunque grazie per la risposta.

 

[alberto bianchi]

Tabelle Coefficienti Usufrutto e Nuda Proprietà 2016 - Studio Legale Andreani
La percentuale applicabile all'età di tua madre è pari al 15 %. Ma siccome il suo usufrutto è pari ad un terzo dell'immobile, le spetta : 15 % : 3 = 5 %
Prezzo di vendita= 200.000,00 Euro , a tua madre spetta il 5 % pari a 10.000,00 Euro.

 

[Adriano Giacomelli]

Comunque sia chiaro che tua madre deve essere consenziente ed intervenire in atto, quindi fatti i conteggi devono piacerle.

 

[Nemesis]

Comunque sia chiaro che tua madre deve essere consenziente

Se non lo fosse, l'immobile potrebbe essere venduto lo stesso, e la madre continuerebbe a essere titolare del suo diritto.

 

[Adriano Giacomelli]

certo, giusta osservazione ma.....il potenziale di vendita si restringerebbe assai!

 

[Pascale]

Ok thanks,
Pascale.