Vendita di immobile costruito su terreno donato

[Luciano Parolai]

Buongiorno,
nel 2010 ho donato, con regolare atto notarile, ai miei due figli un uguale porzione di terreno agricolo, di cui ho mantenuto l'usufrutto. Ognuno dei due nel 2012 ha costruito un immobile nel proprio terreno. Adesso vogliamo vendere terreno e immobili a un unico acquirente, i figli per la proprietà e io per l'usufrutto. Premetto che sono divorziato e, a mia conoscenza, non ho altri eredi. Il compratore ha diritto di chiedere una polizza assicurativa per cautelarsi dalle pretese sulla donazione, da parte di eventuali altri figli che dovessero palesarsi da qui al 2030 ? La polizza deve coprire solo il valore del terreno donato o includere anche il valore degli immobili costruiti dai figli ? Grazie a chi vorrà rispondere

 

[Franci63]

Il compratore ha diritto di chiedere una polizza assicurativa per cautelarsi dalle pretese sulla donazione,

Fa parte della trattativa: o paghi tu la polizza, e lui ti offre la cifra che ritieni adeguata, o la paga lui e gli dovrai fare maggiore sconto.

La polizza deve coprire solo il valore del terreno donato o includere anche il valore degli immobili costruiti dai figli ?

Entrambi

 

[chiacchia]

Franci la butto li, i figli non possono comprare il terreno oggi o trovare un'altra formula?

 

[Franci63]

Franci la butto li, i figli non possono comprare il terreno oggi o trovare un'altra formula?

Si, si potrebbe provvedere a fare la risoluzione della donazione per mutuo consenso: in pratica, si t ritorna alla situazione di partenza, in cui @Luciano Parolai era unico proprietario, e potrà vendere tutto a suo nome.

 

[chiacchia]

Luciano ecco risolto cosi si evita di fare un'assicurazione assurda.
Avevi posto la domanda in modo sbagliato

 

[Franci63]

ecco risolto cosi si evita di fare un'assicurazione assurda.

Però non so se costa di più l’assicirazione, o la risoluzione; è un atto che va fatto dal notaio

 

[plutarco]

Se fossi l'acquirente preferirei, per mia tutela, l'assicurazione.

 

[plutarco]

Si, si potrebbe provvedere a fare la risoluzione della donazione per mutuo consenso: in pratica, si t ritorna alla situazione di partenza, in cui @Luciano Parolai era unico proprietario, e potrà vendere tutto a suo nome.

Ed in virtù dell'accessione diverrà proprietario anche degli immobili realizzati presumibilmente dai figli?

 

[Franci63]

Si

 

[Gianco]

La situazione andrebbe studiata con attenzione. Si potrebbe verificare se sia possibile revocare o annullare la donazione. Quindi il proprietario potrebbe riproporre il terreno in vendita ai figli i quali a quel punto possono vendere senza problemi, posto che l'iter che ho proposto sia percorribile. Ovviamente un professionista in loco avrebbe la possibilità di leggere gli atti e consultare la pratica edilizia e catastale, intervenendo con le necessarie rettifiche.