Vendita di cantina : valutazione ?

[AnninaP]

La risposta di Franz infatti è l'unica che mi aiuta a trovare un valore economico..

 

[JERRY48]

nelle perizie degli immobili che vanno all'asta, di solito le cantine sono valutate al 25 %...

La perizia degli immobili venduti all'asta di solito hanno un 40% inferiore del valore reale, per cui i tuoi calcoli devono essere riveduti.
La cantina vale quindi di più e il venditore può essere più propenso alla vendita, pensando al guadagno che ne può trarre e l'acquirente avendo necessità di una cantina pertinenziale può arrivare a spendere qualcosa in più del valore reale.
In conclusione: trattativa.

 

[arciera]

infatti. Una cantina pertinenziale...quanto bisogno c'è...

 

[Franz]

JJJJJJJ Jerry 48, hai scritto =

>>>> La perizia degli immobili venduti all'asta di solito hanno un 40% inferiore del valore reale <<<<

devo dirti che questa cosa non mi torna proprio

per esperienza indiretta personale, posso dirti che un negozio a Milano in prima asta è stato valutato 240.000 euro circa, quando il suo valore poteva essere al massimo di 270.000 euro

non ci ho trovato nessun ribasso del 40 %, di cui parli(i ribassi arrivano nella aste successive, di un 20/25 % circa, ogni volta che viene indetta nuova asta)

chi domanda non vuole svendere, ma vuole sapere come calcolare il reale valore

 

[AnninaP]

Il 25% mi torna anche perché è la stessa percentuale che si usa per il calcolo dei mq commerciali delle cantine mi pare..

 

[JERRY48]

@arciera
Ho risposto solo a franz, se non sbaglio, in quanto ha asserito che la vendita all'asta di un immobile può ribassare del 20 - 25%.
Nell'acquisto in asta invece i risparmi possono essere del 40% ed oltre dell’intero valore dell’immobile, si risparmia sulle spese notarili, non si paga la provvigione all'agenzia immobiliare in quanto l'immobile non viene venduto tramite la mediazione dell'Agenzia ma tramite il Tribunale, si possono accendere mutui e godere dei vantaggi fiscali insiti nella prima casa.
Gli immobili possono essere in buono o in cattivo stato: quando si compra all'asta, si compra con la formula "nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano", ossia nelle condizioni in cui gli immobili vengono lasciati da chi li ha utilizzati fino alla vendita. Il fatto che siano stati venduti in asta non comporta necessariamente che siano scadenti, anzi, moltissimi immobili vengono lasciati in ottime condizioni; nella maggior parte dei casi, sono affetti dalla normale usura, in alcuni casi subiscono veri e propri atti di vandalismo: porte rotte o asportate, danni agli impianti, ecc.
La casa all’asta è un acquisto che può nascondere più di altri brutte sorprese, ma ciò non toglie che uno studio mirato, che va a cogliere aspetti tecnici che voi forse non avreste considerato, possa individuare i punti di forza dell'immobile e renderlo appetibile oltre ogni aspettativa.
Ci sono dei veri professionisti, nella partecipazione alle aste, fanno soldi a palate.

chi domanda non vuole svendere, ma vuole sapere come calcolare il reale valore

L'avevo intuito...