Vendita di cantina : valutazione ?

[AnninaP]

Ho intenzione di vendere una cantina di 9 mq ho già l'acquirente ma non ho idea di quanto possa valere…non so a quanto venderla!
Potreste aiutarmi?
Grazie in anticipo!

 

[condobip]

Non esiste un tariffario specifico, per cui puoi vedere offerte simili, nei quotidiani, o riviste specializzate, o nelle agenzie di zona in cui ti trovi, o chiedi ad un tecnico del settore

 

[Adriano Giacomelli]

Vendere una cantina, di cui non fornisci nessun dettaglio, è necessariamente il caso di trattare l'argomento in generale.
Ovviamente immagino che tu abbia una unità abitativa, non sappiamo se prima casa o seconda casa e reputi inutile avere questa cantina.
Ti sollevo il primo dubbio, di quanto stai svalutando il valore del tuo appartamento, vendendo la cantina che ad un futuro acquirente del tuo appartamento, potrebbe servire?
Valore da dare è, per pura teoria, il 50% del valore immobiliare a m.q. delle abitazioni nel tuo palazzo/condominio.
Poi la comodità di accesso, l'essere esente da umidità, avere una utenza individuale e non collegata al tuo appartamento, sono circostanze che faranno la differenza.

 

[User_29045]

Ho intenzione di vendere una cantina di 9 mq ho già l'acquirente ma non ho idea di quanto possa valere…non so a quanto venderla!
Potreste aiutarmi?
Grazie in anticipo!

Certamente saprai che il valore di un immobile dipende dalla CITTA' dove esso è situato.

Una cantina di 8 mq a Roma Centro, vale "leggermente" di più di una cantina di 8 mq a Bagnacavallo (provincia di Ravenna).

A Roma attualmente per una cantina di quella metratura possono chiedere dai 20mila ai 30mila euro, pensa un po'...

Dipende ovviamente dal quartiere di Roma dove è situata, comunque!

C'è quartiere e quartiere!

Una cantina vicino all'Ikea di Anagnina non può costare come una cantina a Piazza di Spagna, ovviamente!

 

[AnninaP]

Grazie per le vostre risposte!
Di cantine ne ho due (pertinenze di due alloggi che ho unito) per cui ho deciso di venderne una.
Si trovano in provincia di Torino in collina..non è certo piazza di Spagna!!

 

[adimecasa]

se la cantina è un accessorio all'appartamento non ha scheda catastale, pertanto si dovra accertare e produrre la sua scheda, con un nuovo accatastamento e altro

 

[User_29045]

Grazie per le vostre risposte!
Di cantine ne ho due (pertinenze di due alloggi che ho unito) per cui ho deciso di venderne una.
Si trovano in provincia di Torino in collina..non è certo piazza di Spagna!!

Vai qui e segui le indicazioni per valutare il tuo immobile:

http://www.immobiliare.it/valutazione_immobiliare.php[DOUBLEPOST=1382947413,1382947307][/DOUBLEPOST]

se la cantina è un accessorio all'appartamento non ha scheda catastale, pertanto si dovra accertare e produrre la sua scheda, con un nuovo accatastamento e altro

Nel messaggio originale non è ahimé specificato se le due cantine (delle quali una andrà venduta) sono ISCRITTE in CATASTO con AUTONOMA RENDITA.

Ciò, come afferma adimecasa, è fondamentale, in quanto se non hanno autonoma rendita catastale, andranno ACCATASTATE.

 

[Franz]

nelle perizie degli immobili che vanno all'asta, di solito le cantine sono valutate al 25 %...vuol dire questo, nel caso tuo =

9 x 25 % = 2,25 mq

questi 2,25 mq vanno moltiplicati per il prezzo al mq dell'appartamento di cui sono di pertinenza

mettiamo che il prezzo sia di 2000 euro al mq.... si arriva al valore ipotetico della cantina = 4500 euro

 

[AnninaP]

Mi pare che abbia una rendita in ogni caso l'acquirente è disposto a pagare le spese per allineamento al catasto.

 

[jac0]

Grazie per le vostre risposte!
Di cantine ne ho due (pertinenze di due alloggi che ho unito) per cui ho deciso di venderne una.
Si trovano in provincia di Torino in collina..non è certo piazza di Spagna!!

Se la cantina si trova in una zona ricca di vigneti (si pensi al vigneto cittadino di Villa della Regina della Famiglia Balbiano) può valere tantissimo.