Vendita comproprietà di una casa

[carmelotta]

Prima di tutto: Scusate il mio pessimo italiano, ma sono un'italiana cresciuta all'estero.

Ho una domanda riguardante la comproprietà di un bene indiviso, cioe di una casa.

Ho ereditato insieme a tre fratelli una casa. Dall'inizio avevamo pattuito di far stimare la casa, offrirla ad un terzo al prezzo stimato (questo terzo aveva gia espresso il suo interesse) e incaricare un agente immobiliare, nel caso che questo terzo non avrebbe offerto il prezzo stimato.

Purtroppo i fratelli non hanno mantenuto quanto pattuito. Senza avvisarmi hanno venduto le loro quote al suddetto terzo. Nessuno finora mi ha fatto un'offerta.

Ovviamente sono rimasta abbastanza perplessa e mi chiedo cosa posso o devo fare con il mio quarto della casa.

Se la tengo, come si divide una casa?

Se voglio invece vendere il mio quarto come faccio?

O c'e la possibilita di vendere la casa intera? come si fa? via l'asta giudiziaria?

Grazie per il vostro aiuto!

 

[meri56]

Senza avvisarmi hanno venduto le loro quote al suddetto terzo. Nessuno finora mi ha fatto un'offerta.

Credo che la prima cosa da fare sia rivolgersi al suddetto "terzo" e chiedergli se ha intenzione di comprare anche la tua parte.
Se rifiuta avrai bisogno di un legale per chiedere lo scioglimento della comunione ereditaria mediante la divisione del bene (sempre che sia divisibile) o la vendita dello stesso (con la possibilità che il "terzo" compri la tua parte o che tutta la proprietà venga messa in vendita).

 

[carmelotta]

grazie per la tua risposta. C'è soltanto una cosa che non capisco: Perchè il compratore non mi ha chiesto già prima della stipulazione del contratto, se non volevo firmare anch'io? Che interesse può avere di comperare soltanto il 75% di una casa, cioè di un bene indivisibile? So che voleva comperare questa casa già da molti anni. Che strategia può essere?

 

[meri56]

Che strategia può essere?

Io non ne ho idea. Credo che comunque sia essenziale che tu lo contatti per farti dire quali sono le sue intenzioni. Potrebbe avere intenzione di comprare anche la tua parte ed il problema si risolve, oppure potrebbe offrirti meno che agli altri sperando che tu acconsenta e a questo punto potrai valutare se vale la pena di imbarcarsi in una causa o no. Potrebbe essere in buona o in mala fede. Lo saprai solo dopo avergli parlato.

 

[Nemesis]

Ho ereditato insieme a tre fratelli una casa.

Senza avvisarmi hanno venduto le loro quote al suddetto terzo

Da come esponi, i tuoi fratelli non hanno rispettato quanto prescritto dall'art. 732 c.c. in merito alla (tua) prelazione ereditaria.
Pertanto, hai il diritto di riscattare la quota dal terzo acquirente e da ogni successivo avente causa, finché dura lo stato di comunione ereditaria.

 

[carmelotta]

scusa, mi sarei dovuta spiegare meglio. Un notaio mi ha fatto pervenire un compromesso (si dice cosi?), nel quale sta scritto che io potrei - eventualmente - disporre di un diritto di prelazione.

A questo compromesso non è stato allegato niente. Quindi a me personalmente non è stato detto entro quale termine e in che forma dovrei esercitare questo diritto.

è sufficiente nell'ambito del articolo 732 CC se ti mandano solo il contratto (compromesso), senza alcuna spiegazione?

 

[Nemesis]

è sufficiente nell'ambito del articolo 732 CC se ti mandano solo il contratto (compromesso), senza alcuna spiegazione?

In ogni caso, intenderesti far valere il diritto? Se sì, approfondisci. Altrimenti, sarebbe solo un esercizio accademico.

 

[carmelotta]

non sono sicura. ma il problema é anche che i miei fratelli non hanno venduto una quota della loro eredita, bensi solo una quota di un determinato bene.

per quanto ho saputo in questo caso l'articolo 732 non si applica.

 

[carmelotta]

forse potete adesso aiutarmi per quanto riguarda il diritto di prelazione ex 732 CC.

Ieri una persona mi ha contattata e vorrebbe comperare la casa.

Adesso si pone proprio la domanda se dispongo di un diritto di prelazione o no.

Il compromesso dice che "potrei" disporre di un tale diritto e prevede che nel caso dovessi esercitare questo diritto il compratore ha diritto al ripagamento della capparra dalla parte dei venditori (i miei fratelli).

La nostra eredita si era composta di un denaro depositato in banca e di questa casa.

grazie ancora per il vostro aiuto

 

[meri56]

Io credo che tu, documenti alla mano, dovresti rivolgerti ad un legale per avere un parere fondato appunto sui fatti documentati.