Vendita casa con esistenza di usufrutto

[davidemarco]

mio cugino vuole vendere la casa ma esiste un usufrutto a favore della madre e del patrigno.
Il patrigno e' sposato solo in chiesa.
Pochi giorni orsono il patrigno, alla veneranda età di 93 anni, se ne è andato in una casa di riposo lasciando la moglie con l'alzheimer ed il figlio, mio cugino, pure lui disabile soli ed abbandonati.
Siccome la casa e' grande la si vuole vendere e prenderne una più picola.
È' possibile se c'è l' usufrutto del patrigno.
Come dovrebbe fare.?
Grazie.

 

[Ollj]

La casa può essere venduta. Chi intenderà acquistarla la valuterà ad un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato (stante l'usufrutto a favore della madre). Se questa rinunzierà all'usufrutto il valore sarà maggiore.

 

[Gianco]

Ma resta quello del patrigno al quale anche lo stesso potrebbe rinunciare o venderlo.

 

[davidemarco]

Il patrigno se ne è andato via in malo modo per cui credo che non farà alcuna rinuncia imbeccato anche dai nipoti.

 

[Gianco]

Allora non ti resta che attendere: il tempo ti darà ragione.
Non credo sia il caso che ti rivolga ad un fattucchiere.

 

[meri56]

Ma se la madre rinuncia all'usufrutto il residuo usufrutto di un 93enne non dovrebbe abbassare di molto il valore. So che esistono delle tabelle che determinano il valore dell'usufrutto in base all'età dell'usufruttuario.

 

[Gianco]

Considerando l'età di 93 anni il valore dell'usufrutto è pari al 10% del valore dell'immobile.

 

[Nemesis]

Considerando l'età di 93 anni il valore dell'usufrutto è pari al 10% del valore dell'immobile.

Se il 93enne fosse unico usufruttuario, titolare della quota del 100% di usufrutto.

 

[meri56]

Se il 93enne fosse unico usufruttuario, titolare della quota del 100% di usufrutto.

Quindi se gli usufruttuari sono due e uno rinuncia il 93enne rimarrebbe titolare solo di una quota del 50% di usufrutto con una diminuzione di valore dell'immobile del 5%. Ho capito bene?

 

[Nemesis]

Quindi se gli usufruttuari sono due e uno rinuncia il 93enne rimarrebbe titolare solo di una quota del 50% di usufrutto

Non è detto che i due cousufruttuari siano titolari di quote paritarie.