Vendita casa acquistata da cooperativa

[Cia]

Salve.
Tra poco si procederà al frazionamento per l'assegnazione delle case costruite da cooperativa di cui sono socio. Essendo cambiate le esigenze familiari, dovrò obbligatoriamente aspettare 5 anni per poter vendere la casa ovvero è possibile avere una qualche deroga a questo limite?

 

[alberto bianchi]

Salve.
Tra poco si procederà al frazionamento per l'assegnazione delle case costruite da cooperativa di cui sono socio. Essendo cambiate le esigenze familiari, dovrò obbligatoriamente aspettare 5 anni per poter vendere la casa ovvero è possibile avere una qualche deroga a questo limite?

Per valutare la tua domanda sarebbe utile sapere:
- se conosci il costo dell'immobile che ti verrà assegnato dalla cooperativa
- Se sei sicuro di avere una plusvalenza dalla rivendita prima dei 5 anni
- se nell'acquisto dalla cooperativa richiederai le agevolazioni "prima casa"
- se andrai ad abitare nella nuova casa, anche per un breve periodo;
- se hai intenzione, dopo la rivendita, di ricomprare una "nuova casa", più piccola, e più adatta alle tue mutate esigenze. entro una anno dalla vendita della precedente.

 

[Nemesis]

Forse l'OP non si riferisce all'eventuale plusvalenza per la cessione della casa. Ma ai possibili vincoli per gli immobili costruiti in regime di edilizia convenzionata.
In tal caso, si deve consultare la relativa convenzione.

 

[Franci63]

Concordo. Devi leggere con molta attenzione la convenzione.
In alcuni casi la convenzione prevede la possibilità di deroga ai 5 anni, in funzione di alcune esigenze ben determinate (cambiamento luogo di lavoro, nascita altri figli).

 

[Cia]

Grazie a tutti. In effetti a me non interessa la plusvalenza o altro, il fatto è che non potrò mai risiedervi per motivi di lavoro e quindi fin da subito la casa sarà inoccupata. Spero addirittura che tale circostanza non sia di ostacolo alla ripartizione ed assegnazione. Cmq dovrò interpellare il residente della cooperativa per la visura della convenzione.....

 

[alberto bianchi]

Anche io ho avuto il dubbio ma il fatto di aver indicato in 5 anni il vincolo per la eventuale rivendita mi ha sviato, perché ho sempre sentito parlare di periodi ben più lunghi.

 

[Gianco]

L'importante è che tu possieda tutti requisiti necessari per sottoscrivere l'atto di assegnazione della casa costruita con le agevolazioni previste per l'edilizia economica e popolare. Poi puoi venderla alle condizioni indicate nella convenzione, fra le quali è prevista l'applicazione del prezzo politico che ti imporrà il comune.

 

[moralista]

E' già successo che alcuni soci di cooperativa cedono le la quota ad altri soci e/o vengono sostituiti prima dell'assegnazione

 

[Gianco]

E' già successo che alcuni soci di cooperativa cedono le la quota ad altri soci e/o vengono sostituiti prima dell'assegnazione

Anche in questo caso chi subentra deve possedere i requisiti.