Vendita cantina acquistata con locale commerciale

[mega]

Salve a tutti,
ho ereditato con mia sorella un locale commerciale ed una cantina che fanno parte dello stesso condominio.
Ora io non so' se posso definire la cantina di pertinenza del locale commerciale ma posso dirvi che sono stati acquistati insieme, quindi nello stesso atto, ma hanno 2 sub diversi.
Mi chiedo se posso vendere solo la cantina....
Inoltre qualcuno sa dirmi come faccio a calcolarne il valore? Si trova a Roma ma non ho trovato alcun parametro per averne un valore..
grazie

 

[Gianco]

Se sono due subalterni devono essere autonomi, anche se uniti successivamente, in modo abusivo, perché se la pratica fosse stata regolare, avrebbero dovuto concluderla con la fusione come sembrerebbe essere nella realtà. Ovviamente se sono separati. anche di fatto, li dovresti poter vendere separatamente.
Se vuoi conoscere il valore di mercato, devi fare una ricerca su internet per vedere nelle varie agenzie immobiliari quale sia il prezzo applicato nella zona. Evidentemente quello sarà indicativo, perché dovrai incrementare il valore se il tuo immobile avesse dei pregi particolari e viceversa se avesse delle carenze.

 

[mega]

aspetta forse mi sono espressa male...il locale commerciale e la cantina sono stati acquistati in un unico atto ma specificando i 2 diversi sub...nessuno successivamente li ha uniti tantomeno abusivamente. quello che mi chiedo io e' se posso vendere solo la cantina anche se nell'atto di provenienza c'e' anche l'acquisto del negozio.
In buona sostanza mi chiedo se l'unico atto di acquisto fa diventare la cantina di pertinenza

 

[moralista]

se la cantina non è pertinenziale al negozio, la puoi vendere quando vuoi avendo il suo sub.

 

[Gianco]

Se l'immobile ha un suo subalterno, quindi in grado di dare reddito proprio, può essere oggetto di atto distinto.
Stavo terminando ed è arrivato @moralista .

 

[mega]

ah ok grazie....mi ero spiegata male...grazie anche a te Gianco

 

[mega]

ma io non ho capito....quand'e' che un bene viene definito di pertinenza?

 

[moralista]

Quando un immobile è di pertinenza, quando e legato nel mappale con lo stesso subalterno, formando una sola rendita catastale, e senza sub non è vendibile. a meno che sempre se è fattibile dalle norme, scindere i due immobili creandone uno separato con i suoi dati catastali e una rendita appropriata

 

[Nemesis]

Quando un immobile è di pertinenza, quando e legato nel mappale con lo stesso subalterno

L'art. 817 c.c. definisce pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa.
Un'unità immobiliare con proprio identificativo catastale, può benissimo essere pertinenziale a un'altra unità immobiliare con diverso identificativo catastale.

 

[moralista]

se a un diverso identificativo catastale, può essere alienata senza problemi, dovrà essere modificato (variato) anche i mm. di pp. della tabella condominiale