Vendita bifamiliare

[SFRIGOLO]

Salve, sono comproprietario con la mia ex moglie di una bifamiliare, siamo in trattativa per venderla, il cliente dopo aver visto la casa mi ha chiesto i disegni, mi sono accorto che non corrispondono esattamente allo stato attuale, poca cosa, qualche muro interno in più, e in meno. Posso venderla così, oppure devo andare da un tecnico e presentare una nuova documentazione sanatoria?

 

[condobip]

E' meglio regolarizzare ogni modifica prima della vendita, perchè questa potrebbe essere non sanabile, e quindi abusiva. Ed anche se fosse sanabile, secondo i mio parere, il costo non dovrebbe ricadere sull'acquirente, ma sul venditore.

 

[User_44775]

Sicuramente dovrai regolarizzare prima della vendita, in quanto nel rogito tu dichiarerai che l'immobile è conforme urbanisticamente e catastalmente; inoltre anche il notaio e il perito della banca chiamata a concedere il mutuo all'acquirente possono facimente rilevare le difformità e bloccare quindi la pratica. Se si tratta solo di modifiche interne la procedura è molto semplice, CILA a sanatoria con pagamento di una piccola sanzione, e successiva variazione catastale. Se le modifiche comportano aumento di volumetria o modifica dei prospetti esterni, allora lì è un po' più complicato perchè bisognerà verificare quali opere siano sanabili e quali no.
Saluti

 

[chiacchia]

altra soluzione ripristina come da disegno.......o..........se è d'accordo l'acquirente potrete essere due delinquenti in sordina

 

[Gianco]

Confermo quanto affermato da Laura (il cognome è lungo, mi prendo la libertà di ometterlo). In più aggiungo che trattandosi di opere interne è sufficiente fare una semplice comunicazione al comune e quindi procedere alla denuncia di variazione per diversa ripartizione degli spazi interni in catasto. Dopodiché puoi stipulare l'atto senza problemi.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Poca cosa ? Certamente è opportuna la regolarizzazione del bene prima di procedere con il preliminare di vendita e per questo potrà rivolgersi a professionisti della sua città che dopo aver verificato lo stato dell'immobile d'accordo con la comproprietaria seguiranno la procedura fino al rogito. La spesa riservata a costoro le eviterà il rischio di non vendere visto lo stato attuale che descrive.