Vendita appartamento locato

[Pascal_2023]

Buongiorno a tutti
ho un appartamento locato con contratto 4+4
i primi 4 anni scadono a ottobre 2026
è possibile venderlo anche se locato?
Che svalutazione subisce l'appartamento se viene venduto locato?

Grazie per le eventuali risposte

 

[Nemesis]

è possibile venderlo anche se locato?

Sì.
Ma se vuoi avvalerti della facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla sua prima scadenza perché vuoi venderlo libero, non devi avere la proprietà di altri immobili a uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a tua abitazione. E in tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione.

 

[uva]

Che svalutazione subisce l'appartamento se viene venduto locato?

E' molto difficile rispondere a questa domanda.

Se metti in vendita l'appartamento senza aver inviato al conduttore regolare disdetta per evitare il rinnovo al termine del primo periodo contrattuale, troverai pochi potenziali acquirenti. Che potrebbero essere investitori interessati ad acquistare l'immobile se è locato con un canone remunerativo ad un inquilino solvibile.

Se invece hai i requisiti citati da @Nemesis per disdire il contratto al termine del primo quadriennio, l'appartamento diventa più appetibile.

 

[Pascal_2023]

Grazie per le risposte