Vendita appartamento di più eredi

[Emi Monza]

Buonasera
Vi sottopongo il seguente quesito.
Ho ereditato un appartamento con altri 5 miei fratelli.
Loro vorrebbero vendere la proprietà mentre io mi oppongo.
Possono obbligarmi a farlo?

 

[Gianco]

No, devono chiedere la divisione giudiziale e se non fosse possibile frazionare adeguatamente o in 5 parti o una da separare dalle altre, viene messo all'asta.

 

[Franci63]

Possono obbligarmi a farlo?

Tecnicamente non possono obbligarti a vendere, ma possono ottenere lo stesso risultato finale.
L’unico modo per te per evitare la vendita, è quello di comprare le loro quote.
Se loro vogliono vendere , chiederanno la divisione giudiziale e, se non sarà possibile dividere, l’immobile sarà messo all’asta; in questo modo però ricaverete quasi certamente una cifra molto più bassa di quella che potreste ricavare vendendo
“spontaneamente” l’immobile.
Quindi, alla fine, credo che sia meglio per tutti (anche per te) , vendere a prezzo di mercato.

 

[Gianco]

L’unico modo per te per evitare la vendita, è quello di comprare le loro quote.

Ovviamente, tutti i coeredi possono vantare il diritto di prelazione.

 

[Franci63]

Ovviamente, tutti i coeredi possono vantare il diritto di prelazione.

Il diritto di prelazione spetta ai coeredi solo in caso di vendita a terzi.

 

[Gianco]

In altra occasione avevo postato questo articolo, redatto da un notaio:

 

[Franci63]

In altra occasione avevo postato questo articolo, redatto da un notaio:

Anche nell’articolo è scritto chiaramente che il diritto di prelazione sussiste solo in caso di vendita ad estraneo.

 

[Gianco]

Anche nell’articolo è scritto chiaramente che il diritto di prelazione sussiste solo in caso di vendita ad estraneo.

Si, ma dice anche che il diritto di prelazione vige solo se è in cessione tutti i beni dell'eredità, non si applica se è un immobile fra i diversi.

 

[Franci63]

Il risultato non cambia, per il postante.
Se la vendita è fra coeredi non c’è prelazione in alcun caso.

 

[Antonio Abiuso]

Lo scopo della norma (732 c.c.) è quello di mantenere il patrimonio del de cujus nell'ambito dei coeredi, sicché il terzo estraneo acquirente di quota finchè permane la comunione resta esposto al retratto.