Vendere nuda proprietá ad unico figlio e coabitazione successiva

[User_53980]

vorrei vendere al mio unico figlio la nuda proprietá della casa in cui risiedo con mia moglie.
puó lui chiedere un mutuo relativo al valore da acquistare ?
poiché l'immobile é grande risiederebbe anche lui con moglie e figlio.
cosa consigliate riguardo a : usufrutto,uso, assistenza , comodato da riservarmi ?
quali tasse sono dovute se i due nuclei familiari risiederanno nella stessa unitá ?

 

[Nemesis]

puó lui chiedere un mutuo relativo al valore da acquistare ?

Sì, ma la banca chiederebbe a te (venditore) di intervenire nel contratto di mutuo come "terzo datore di ipoteca".

cosa consigliate riguardo a : usufrutto,uso, assistenza , comodato da riservarmi ?

Se alieni la nuda proprietà, ti riservi l'usufrutto.

quali tasse sono dovute se i due nuclei familiari risiederanno nella stessa unitá ?

In qualità di usufruttuario, sarai il solo soggetto passivo d'imposta, sia ai fini delle imposte dirette (IRPEF e relative addizionali), sia ai fini dei tributi locali (IMU e TASI).
Continuerai a dichiararla nella tua dichiarazione dei redditi (se sei tenuto alla sua presentazione).
Se, come sembra, quella casa è la tua abitazione principale, continuerai a non pagare né imposte dirette, né IMU e TASI (salvo, per queste ultime due, che l'unità immobiliare sia di categoria catastale A/1, A/8 o A/9).
Coabitando tutti in quella unità immobiliare, necessariamente costituirete un'unica famiglia anagrafica. Di conseguenza, costituirete un unico nucleo familiare ai fini dell'ISE/ISEE. Quegli indicatori terranno quindi conto dei redditi e dei patrimoni di tutti i cinque componenti del nucleo.

 

[Gianco]

Coabitando tutti in quella unità immobiliare, necessariamente costituirete un'unica famiglia anagrafica. Di conseguenza, costituirete un unico nucleo familiare ai fini dell'ISE/ISEE. Quegli indicatori terranno quindi conto dei redditi e dei patrimoni di tutti i cinque componenti del nucleo.

Non so nella tua città, ma da me non è così. Sono a conoscenza di documenti ufficiali nei quali si legge che 4 nuclei familiari convivono nella stessa unità immobiliare.

 

[Morino]

Non so nella tua città, ma da me non è così. Sono a conoscenza di documenti ufficiali nei quali si legge che 4 nuclei familiari convivono nella stessa unità immobiliare.

La legge lo consente purche' non vi siano vincoli di parentela, ma ricordo se solo tra genitori e figli o altri gradi. Mi figlia e i suoi bambini abitano con me da 10 anni e siamo costretti ad avere un unico Isee. Se poi le norme sono cambiate ultimamente non so...

 

[smoker]

puó lui chiedere un mutuo relativo al valore da acquistare ?

può chiedere il mutuo, però ho dubbi circa l' erogazione effettiva da parte della banca, perchè come è congegnato l' affare sembra apparire che il fine ultimo sia di avere finanziamento usufruendo dei tassi prima casa.....

Smoker

 

[Nemesis]

Non so nella tua città, ma da me non è così. Sono a conoscenza di documenti ufficiali nei quali si legge che 4 nuclei familiari convivono nella stessa unità immobiliare.

Premesso che "famiglia" (anagrafica) è una cosa, e "nucleo familiare" è altra cosa.
L'art. 4 del D.P.R. n. 223/1989 è una norma che vale in tutti i comuni dello Stato.

 

[Gianco]

Allora, mi spiego meglio:
1 - madre e due figli;
2 - altro figlio;
3 - altra figlia, compagno e due figli;
4 - compagno della padrona di casa.

 

[Nemesis]

1 - madre e due figli;
2 - altro figlio;
3 - altra figlia, compagno e due figli;
4 - compagno della padrona di casa.

Se coabitano nella stessa (unica) abitazione, costituiscono una sola famiglia anagrafica.

 

[Gianco]

Quindi, secondo la legge possono apparire in 4 differenti certificati di residenza?

 

[Nemesis]

Quindi, secondo la legge possono apparire in 4 differenti certificati di residenza?

Non è quel certificato che contiene l’elencazione dei componenti di una famiglia anagrafica.