Vendere l'immobile all'inquilino

[masagu]

Cari tutti,
vorrei un consiglio sull`eventuale vendita di un appartamento in affitto che l`inquilino vorrebbe comprare. Non ho necessitá impellente di vendere ma lo farei solo x ricomprare nella cittá in cui vivo, gestire l`affitto con piú semplicitá e magari una costruzione più nuova. Nella mia casa attuale é previsto il rifacimento della facciata. Che consigli? Grazie a tutti!

 

[Gianco]

Che consiglio darti: se trovi l'occasione buona, coglila al balzo. Se poi hai la comodità di averla a portata di occhi, è decisamente meglio. Poi se trovi un inquilino affidabile, hai fatto un terno al lotto.

 

[Hug]

Gestire l'affitto con più semplicità? Spiegati.

 

[pennangelo]

un ulteriore consiglio:
se, per la casa che venderai hai ancora in essere sulla dichiarazione dei redditi, importi per spese per interventi di recupero o spese per interventi per il risparmio energetico che hai sostenuto negli anni precedenti ma non ancora recuperate del tutto, converrebbe farsi inserire dal notaio nel rogito che andrai a stipulare, la dicitura che tali importi restano a carico del venditore. Altrimenti, di regola, si trasferiscono automaticamente all'acquirente.

 

[Hug]

converrebbe farsi inserire dal notaio nel rogito che andrai a stipulare, la dicitura che tali importi restano a carico del venditore

Quali sono questi 'importi a carico'?

 

[pennangelo]

x Hug:
sono le spese che hai sostenuto per ristrutturazione, risparmio energetico o altro ed evidenziate sulla dichiarazione dei redditi che, non ancora trascorsi 10 anni dalla data del pagamento, non sono state (nella misura stabilita del 65%; 50% o altre aliquote di dette spese), ancora recuperate del tutto

 

[Hug]

In realtà il venditore nel contratto si riserva di continuare a godere dei rimborsi dell'Agenzia delle Entrate, d'altronde gli importi a suo carico li ha già versati!

 

[pennangelo]

Quale contratto????
se il notaio non indica esplicitamente sul rogito che:
"Le parti convengono che il beneficiario di eventuali detrazioni fiscali derivanti dall'esecuzione di interventi di cui all'art. 4 D.L. n. 201/2011 convertito in Legge 22 dicembre 2011 n. 214 e non ancora utilizzate alla data odierna, sarà, in luogo della parte acquirente, la parte venditrice", le eventuali detrazioni rimanenti sono automaticamente a favore di compra.

 

[Hug]

Quale contratto????

Quello di compravendita.

 

[Nemesis]

"Le parti convengono che il beneficiario di eventuali detrazioni fiscali derivanti dall'esecuzione di interventi di cui all'art. 4 D.L. n. 201/2011...

Meglio: di cui all'art. 16-bis del TUIR, che quel D.L. ha introdotto. E che è stato successivamente modificato più volte.