Vendere la prima casa prima dello scadere dei 5 anni

[ralf]

Se vendo la mia prima casa prima dei 5 anni devo pagare la differenza delle imposte che mi sono state scontate quando ho comprato?!?!?

 

[Manuela Fragale]

Re: vendita prima casa

La decadenza delle agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa comporta sia il pagamento delle imposte in misura ordinaria sia una sanzione e il pagamento degli interessi di mora.

 

[simo]

Re: vendita prima casa

Ciao Gioia se vendi prima dei 5 anni l'appartamento acquistato con le agevolazioni prima casa e non ricompri entro un anno dalla vendita devi pagare la differenza d'imposta, gli interessi e le sanzioni. Se invece ricompri entro un anno non decadi dalle agevolazioni ma hai l'obbligo di prendere la residenza nell'appartamento.
Ti ricordo inoltre che se vendi un immobile prima dei 5 anni nel quale non hai mai preso la residenza hai anche la plusvalenza che attualmente è pari al 20%.

 

[cle]

Re: vendita prima casa

Volevo sapere che cos'è la plusvalenza?

 

[simo]

Si ha quando si vende un appartamento prima dei 5 anni se non è stato adibito ad abitazione principale (con residenza) per almeno la meta piu' un giorno del periodo di possesso. La plusvalenza è il guadagno che sia ha dalla vendita dell'appartamento, questo guadagno viene tassato al 20%.

 

[roberto.spalti]

Non fare confusione fra la prima casa e la plusvalenza.
* La casa acquistata con benefici prima casa può essere rivenduta in qualsiasi momento, a condizione che tu riacquisti entro un anno un'altra prima casa; se non avviene paghi le imposte come se all'acquisto fosse seconda casa (quindi il 10%) oltre a sanzioni.
* La plusvalenza (tassazione del guadagno derivante da rivendita di un bene) si ha quando un immobile acquistato come seconda casa viene rivenduto entro 5 anni dal suo acquisto e viene calcolata sulla differenza fra il prezzo di acquisto maggiorato delle spese sostenute (notaio, agenzia, eventuali lavori) e il prezzo di rivendita; puoi pagare il 20% al notaio in sede di vendita oppure inserire il ricavato nella dichiarazione dei redditi e pagare l'aliquota proporzionale.
E' esclusa dalla tassazione sulla plusvalenza la casa adibita ad abitazione principale (con residenza) per almeno la meta piu' un giorno del periodo di possesso.