Vendere casa in affitto e doveri prelazione

[Modica]

Se vendessi la casa che è affittata, devo per forza comunicarlo al locatario?
L’inquilino sicuramente non è interessato ad acquistare.
La comunicazione entro i sei mesi è solo per evitare la prelazione o è un atto dovuto comunque?

 

[User_29045]

Il proprietario che vuole vendere l'immobile concesso in locazione deve comunicare all'inquilino la sua intenzione mediante una notifica dell'ufficiale giudiziario, oppure a mezzo raccomandata a.r.. La comunicazione deve indicare il prezzo richiesto per la vendita della casa e le condizioni di vendita.

FONTE: Diritto prelazione immobile, di cosa si tratta.

 

[Franci63]

Se vendessi la casa che è affittata, devo per forza comunicarlo al locatario?

No, perché tanto l'inquilino ha diritto a continuare a stare nella casa fino alla fine del contratto.
Se invece vuoi dare disdetta dopo i primi 4 anni, lo puoi fare solo per determinati motivi, secondo l'art. 3 della Legge 431/98, tra cui l'intenzione di vendere.
In questo caso devi mandare raccomandata con anticipo di 6 mesi.
L'inquilino avrà diritto di prelazione.

 

[Nemesis]

Se il diritto di prelazione non è stato previsto nel contratto di locazione, al conduttore non spetta la prelazione. La prelazione al conduttore in caso di vendita spetta solamente nelle condizioni previste dall'art. 3, comma 1, lett. g) della legge n. 431/1998. Cioè quando il locatore, alla prima scadenza del contratto di locazione si avvale della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi poiché intende vendere l'immobile a terzi e non ha la proprietà di altri immobili a uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione.

 

[Modica]

In internet si leggono pareri diversi.
Probabilmente è un argomento che ha subito modifiche negli anni.
Riassumendo nella pratica: io vendo l’appartamento a un amico e la persona che è in affitto a ottobre disdice e lascia l’appartamento. (Dopo tre anni con contratto 4+4)
E io non devo far niente se non comunicare a chi compra che l’appartamento è affittato.

 

[Nemesis]

Probabilmente è un argomento che ha subito modifiche negli anni.

No.

io vendo l’appartamento a un amico e la persona che è in affitto a ottobre disdice e lascia l’appartamento

Il conduttore non ha nessun obbligo di disdire. Ha diritto a continuare a occupare l'immobile fino alla scadenza del contratto. E naturalmente, occorre che l'acquirente sia disposto a comprare sapendo che dovrà rispettare il contratto di locazione in vigore.

 

[BeppeX88]

In internet si leggono pareri diversi.
Probabilmente è un argomento che ha subito modifiche negli anni.
Riassumendo nella pratica: io vendo l’appartamento a un amico e la persona che è in affitto a ottobre disdice e lascia l’appartamento. (Dopo tre anni con contratto 4+4)
E io non devo far niente se non comunicare a chi compra che l’appartamento è affittato.

Tu vendi, il contratto prosegue la sua naturale durata e l'inquilino pagherà l'affitto al nuovo proprietario alle stesse condizioni di prima. Detto in parole povere all'inquilino non interessa niente che tu venda o no, il suo contratto continua. Il nuovo proprietario comunicherà il conto corrente per il pagamento.
Non credo sia complicato, se poi ci sono voci diverse fai quel che vuoi e non chiedere

 

[Franci63]

la persona che è in affitto a ottobre disdice e lascia l’appartamento

Se trovate un accordo, bene.
Altrimenti non deve andare via.

 

[Modica]

Tu vendi, il contratto prosegue la sua naturale durata e l'inquilino pagherà l'affitto al nuovo proprietario alle stesse condizioni di prima. Detto in parole povere all'inquilino non interessa niente che tu venda o no, il suo contratto continua. Il nuovo proprietario comunicherà il conto corrente per il pagamento.
Non credo sia complicato, se poi ci sono voci diverse fai quel che vuoi e non chiedere

Chiedo scusa. Non intendevo mettere in dubbio le vostre risposte. Anzi, vi ringrazio per le informazioni gratuite che mi date pure di domenica.
Ho detto che ci sono voci diverse perché non capisco la risposta di Possessore riguardo l’ufficiale giudiziario, che non so nemmeno cosa sia. ...Ora lo cerco su google

 

[Nemesis]

non capisco la risposta di Possessore

Quella vale solamente se intendi dare disdetta del contratto di locazione alla sua prima scadenza. Se invece vuoi solamente vendere l'immobile, ti basta trovare un acquirente disposto a comprare un immobile occupato. Il conduttore, in questo caso, non ha nessuna prelazione (e l'ufficiale giudiziario se ne sta nel suo ufficio).