Variazione di un conduttore in contratto di locazione con cedolare secca

[masagu]

Ciao a tutti. Ho un dubbio su un contratto di locazione con cedolare. Ci sono 5 conduttori. Uno di questi fa disdetta nei termini perchè vuole andare via prima mentre gli altri 4 vogliono rimanere. C'è già un 5° che subentrerebbe al posto dell'uscente. Da un punto di visto finanziario non cambia nulla in quanto il canone annuo non è variato ma è solo cambiato un conduttore. E' sufficiente fare un atto scritto (tra me e il nuovo conduttore) in cui specifico il cambio in questione oppure occorre fare la modifica all'Agenzia delle Entrate? Nel caso in cui la risposta è positiva da un punto di vista penale come la mettiamo? Cioè con l'atto scritto la persona che subentra ha il titolo per rimanere in casa? E se poi non paga in che modo posso pretendere la mensilità dato che non risulta ufficialmente tra i conduttori?
Grazie a tutti!

 

[mapeit]

Devi fare una variazione all'Agenzia delle Entrate che ti costa 67 Euro di imposta di registro più i bolli anche se sei in regime di cedolare secca. In pratica comunicare che se ne va Tizio e che subentra Caio con relativi codici fiscali.
In alternativa puoi far cessare anticipatamente il contratto in corso e registrarne uno nuovo con i 5 nomi aggiornati, operazione che non ti costa nulla visto il regime di cedolare secca. Basta portare un mod. 69 per la risoluzione anticipata e registrare con Siria il nuovo contratto.
Per il rapporto con il nuovo inquilino nel secondo caso non c'è problema poiché firmerebbe anche lui il nuovo contratto, nel primo caso (subentro) basta fare una scrittura privata tra te e lui in cui dichiara di accettare il contratto esistente subentrando in diritti e doveri a quello che se ne va.

 

[masagu]

nel primo caso (subentro) basta fare una scrittura privata tra te e lui in cui dichiara di accettare il contratto esistente subentrando in diritti e doveri a quello che se ne va.

Che intendi esattamente? Potrei fare la scrittura privata senza comunicazione all'Agenzia delle Entrate?

 

[maidealista]

Dato che hai optato per la cedolare potresti, senza spese, risolvere anticipatamente il contratto vigente e stipularne e registrarne uno nuovo. Questo se c' è l' accordo fra tutti. :daccordo:

 

[masagu]

Si si mai è quello che farò con molta probabilità.. però vorrei capire se c'è un modo alternativo per evitare di andare all'Agenzia delle Entrate facendo le cose per bene ovviamente con l'atto scritto di cui parlavo prima. Seguendo il tuo consiglio bisogna che vada 2 volte all'Agenzia delle Entrate la prima per fare la risoluzione anticipata e la seconda per registrare il nuovo contratto in quanto se faccio il tutto contemporaneamente non vorrei che mi facessero problemi dato che ci sono 4 dei 5 conduttori identici nel nuovo contratto che stipulerò

 

[maidealista]

bisogna che vada 2 volte all'Agenzia delle Entrate

Ne basterà una sola, senza problemi. :daccordo:

 

[masagu]

Bene..grazie mai..attendo solo delucidazioni da mapeit perchè non ho ben capito cosa intendesse con l'ultima frase quotata. Grazie

 

[mapeit]

Riscrivo il mio post iniziale in modo più chiaro.

1a strada.
Devi fare una variazione all'Agenzia delle Entrate che ti costa 67 Euro di imposta di registro più i bolli anche se sei in regime di cedolare secca. In pratica comunicare che se ne va Tizio e che subentra Caio con relativi codici fiscali.
Oltre a ciò, in questo caso, per il rapporto con il nuovo inquilino Caio devi fare una scrittura privata tra te e lui in cui Caio dichiara di accettare il contratto esistente subentrando nei diritti e nei doveri a Tizio.
Visto che hai già pagato l'imposta all'Agenzia delle Entrate per la variazione, questa scrittura privata non occorre registrarla.

2a strada.
Far cessare anticipatamente il contratto in corso e registrarne uno nuovo con i 5 nomi aggiornati, operazione che non ti costa nulla visto il regime di cedolare secca. Basta portare un mod. 69 per la risoluzione anticipata e registrare contemporaneamente con Siria il nuovo contratto. (Vai all'Agenzia delle Entrate una volta sola)
Per il rapporto con il nuovo inquilino in questo caso non devi far niente poiché firma anche lui il nuovo contratto.

 

[masagu]

Chiaro mapeit. Adesso è chiaro. Credo che sceglierò la seconda strada. Grazie per i tuoi preziosi suggerimenti. Grazie davvero. Imparo sempre nuove ed interessanti cose con tutti voi. Alla prossima