Variazione contratto di affitto

[cris64]

Buongiorno a tutti, ho bisogno di aiuto. Contratto di affitto del 2002, rinnovato ogni 4 anni,fra mia mamma e l'inquilino, vecchio contratto su base verbale, regolarmente registrato. Nel 2010 l'affitto é stato aumentato, la tassa di registro é stata regolarmente pagata con l'importo nuovo, ma all'agenzia delle entrate non é stato comunicato nulla. Quest'anno sono state anche fatte delle variazioni catastali. Fino ad ora si é occupata di tutto mia mamma, ora lei non é piú in grado di farlo, come mi devo comportare con questo contratto che scadrá in agosto 2014?

 

[mapeit]

Per gli aumenti del canone, questi non vanno comunicati all'Agenzia. Basta pagare l'imposta di registro annuale pari al 2% del nuovo canone.
Se quest'anno sono state fatte delle variazioni catastali basta presentare all'Agenzia un modello 69 o un modello CDC ove indicare i riferimenti di registrazione del contratto ed i nuovi dati catastali.

 

[cris64]

grazie mapeit,
il 2% e' stato pagato sul nuovo importo , per il mod Cdc ci sono dei termini?posso mandarlo anche per posta o devo andare di persona? la variazione risale a maggio

 

[wmar]

Che intendi poi con "contratto su base verbale, regolarmente registrato"? Si registrano solamente i contratti scritti; e gli unici contratti relativi alla cessione di un immobile non soggetti all'obbligo di registrazione sono quelli di locazione per una durata inferiore ai 30 gg. ed i contratti verbali di comodato d'uso gratuito.[DOUBLEPOST=1384966083,1384966020][/DOUBLEPOST]Che intendi poi con "contratto su base verbale, regolarmente registrato"? Si registrano solamente i contratti scritti; e gli unici contratti relativi alla cessione di un immobile non soggetti all'obbligo di registrazione sono quelli di locazione per una durata inferiore ai 30 gg. ed i contratti verbali di comodato d'uso gratuito.

 

[cris64]

il contratto e' stato fatto nel 1998 e poi rinnovato ogni 4 anni. ai tempi era possibile registrarlo cosi', senza forma scritta, con un modello compilato dall'agenzia delle entrate stessa con la dicitura "contratto di locazione su base verbale".

 

[wmar]

il contratto e' stato fatto nel 1998 e poi rinnovato ogni 4 anni. ai tempi era possibile registrarlo cosi', senza forma scritta, con un modello compilato dall'agenzia delle entrate stessa con la dicitura "contratto di locazione su base verbale".

Ah, ok, immagino il contratto in questione sia stato stipulato anteriormente all'entrata in vigore della L. 431/1998.

 

[cris64]

esatto

 

[jac0]

Il contratto:
- di che tipo è (4+4, 3+2, etc.)?
- che decorrenza ha?

 

[cris64]

4 + 4, scadennza agosto 2014

 

[jac0]

E la decorrenza qual'è?