Variazione Catastale di un locale in affitto

[Marco269]

Salve a tutti,

Ho un locale in affitto (garage adibito ad uso magazzino), di circa 150 metri diviso a metà da un muro con due saracinesche, quindi sono due garage a se stanti. Il conduttore ha affittato uno dei due magazzini ma nel catasto il magazzino risulta unico e di conseguenza anche nel contratto con l'attuale conduttore risulta come se fosse in affitto tutto il magazzino e non solo uno dei due. Come procedere per fare una variazione catastale cosi da poter affittare anche l'altro magazzino? Devo aspettare che scada il contratto con l'attuale conduttore per poter procedere? Visto che il contratto scade tra 5 anni, rischio di sostenere spese in tasse annuali e non riuscire a ricavare nulla da questo magazzino. Grazie a tutti coloro che avranno la pazienza e la bontà di aiutarmi. Buona giornata a tutti.

 

[mapeit]

Intanto fai la variazione al catasto. Quando avrai i dati catastali corretti delle due unità (in pratica i due subalterni nuovi e il vecchio subalterno non ci sarà più) puoi redigere un'appendice al contratto di locazione che indica i nuovi dati catastali corretti del contratto di locazione per il magazzino affittato. Una volta sottoscritta con il conduttore, puoi richiedere la registrazione volontaria dell'appendice all'Agenzia delle Entrate pagando un'imposta id registro di 67 euro e il bollo di 16 euro per ogni copia dell'appendice da registrare, come se fosse un contratto nuovo.

 

[Seth]

Intanto fai la variazione al catasto. Quando avrai i dati catastali corretti delle due unità (in pratica i due subalterni nuovi e il vecchio subalterno non ci sarà più) puoi redigere un'appendice al contratto di locazione che indica i nuovi dati catastali corretti del contratto di locazione per il magazzino affittato. Una volta sottoscritta con il conduttore, puoi richiedere la registrazione volontaria dell'appendice all'Agenzia delle Entrate pagando un'imposta id registro di 67 euro e il bollo di 16 euro per ogni copia dell'appendice da registrare, come se fosse un contratto nuovo.

Per sapere: “può” registrare l’appendice al contratto… o “deve” farlo?

 

[uva]

da poter affittare anche l'altro magazzino

In attesa di concludere la variazione catastale, secondo me puoi affittare anche l'altro magazzino.

Citi nel contratto i dati catastali attuali (con l'unico sub) precisando che si tratta di locazione parziale, e alleghi copia della planimetria evidenziando la parte relativa al secondo magazzino che affitti al secondo conduttore.
E' una procedura analoga alla locazione parziale di immobile abitativo: penso si possa fare anche in caso di affitti commerciali.

 

[uva]

“può” registrare l’appendice al contratto

La registrazione dell'appendice non è obbligatoria, ma molto consigliata per conferirne data certa e comunicare all'Agenzia delle Entrate i nuovi dati catastali (il nuovo sub).

 

[mapeit]

Per sapere: “può” registrare l’appendice al contratto… o “deve” farlo?

E' una registrazione volontaria e, come dice @uva , fortemente consigliata per conferire data certa alla variazione contrattuale.

 

[basty]

In attesa di concludere la variazione catastale, secondo me puoi affittare anche l'altro magazzino.

Sempre che il conduttore non abbia a ridire…
Situazione iniziale gestita male:
1) Frazionamento immobile non denunciato ed accatastato
2) Primo contratto nsembra non specificare la locazione parziale .

 

[Seth]

Salve a tutti,

Ho un locale in affitto (garage adibito ad uso magazzino), di circa 150 metri diviso a metà da un muro con due saracinesche, quindi sono due garage a se stanti. Il conduttore ha affittato uno dei due magazzini ma nel catasto il magazzino risulta unico e di conseguenza anche nel contratto con l'attuale conduttore risulta come se fosse in affitto tutto il magazzino e non solo uno dei due. Come procedere per fare una variazione catastale cosi da poter affittare anche l'altro magazzino? Devo aspettare che scada il contratto con l'attuale conduttore per poter procedere? Visto che il contratto scade tra 5 anni, rischio di sostenere spese in tasse annuali e non riuscire a ricavare nulla da questo magazzino. Grazie a tutti coloro che avranno la pazienza e la bontà di aiutarmi. Buona giornata a tutti.

Ma quindi, se così risulta dal contratto, attualmente hai concesso in affitto l’intero locale…

 

[Marco269]

Ma quindi, se così risulta dal contratto, attualmente hai concesso in affitto l’intero locale…

E' quello che c'è scritto nel messaggio iniziale e soprattutto il motivo per la quale ho chiesto aiuto