Variando la destinazione d' uso variano anche i millesimi ?

[Adriano Giacomelli]

Enzo aveva un problema di scantinato convertito in abitazione. Come emerso negli altri interventi, non è possibile darti una risposta certa, per due motivazioni:
A) La superficie e la cubatura, non è stata modificata e quindi non vi è una materiale dilatazione dei una proprietà, cosa che avviene quando uno costruisce un terrazzo, rende abitabile una soffitta che non era accessibile.
B) Il valore di laboratorio potrebbe essere stato maggiore di oggi che è un'abitazione, maggiori canoni, maggiore appetibilità all'acquisto. ma se lo hai convertito in abitazione, magari la zona non si presta ad attività, poco passaggio, ecc...
Solo tu puoi chiarire, ma di certo che avviare una revisione di tabelle di proprieta' (non sono quelle dei consumi acqua, riscaldamento, scale, ascensore) è una prassi faticosa, Unanimità assembleare, costo della revisione tabelle, nessuno la voterà all'unanimità, e anche si arrivasse al risultato, le tue spese annue, cambierebbero di 10/20€ anno, (vale la pena?)

 

[newlive]

Ciao Superlele, scusami se ho tardato nel risponderti! Non mi sono occupato personalmente di convertire l'mmobile in A3, ci ha pensato il precedente proprietario, sfruttando, una delle varie sanatorie/condoni, se non sbaglio del 2004, versando una sommetta non indifferente. Certo è che ha recuperato il versato con la vendita dell'immobile. Altro non saprei dirti.

Saluti. Enzo

 

[castro]

ah! ecco c'è stata al conversione con un condono, mi sembrava strano con una sanatoria!

 

[gabrcasa]

i coefficienti per i millesimi sono in funzione dell'uso dei relativi vani. Ciascun vano ha coefficienti diversi. Ergo se è variata la destinazione d'uso ed i reltivi vani varieranno anche i millesimi.

 

[Adriano Giacomelli]

Il discorso non è così semplicistico e purtroppo non uniformato sul territorio. Quando un tecnico viene incaricato a fare i "millesimi" di proprietà, sottolineo di proprietà, nulla a che vedere con gestione scale, ascensore, riscaldamento, spesso si basa sui metri quadri e sul valore immobiliare del bene, distinto se un attico, se un piano terra, esposizione, se ha le altezze, abitabilità ecc...
Ecco perchè nello specifico, un negozio o una conversione in abitazione, un magazzino artigianale convertito in abitazione, dall'iniziatore della discussione, potrebbe avere valori uguali, inferiori se l'abitazione ha un valore meno appetibile che il locale artigianale ( un affitto di abitazione risulterebbe meno remunerativo che una attività produttiva) oppure l'uso abitativo è la stessa cosa, in quanto i locali produttivi non sono appetibili, zona disagiata, poco passaggio, non servita, e quindi l'uso ad abitazione resta una scelta a caduta e quindi non lascia presumere un incremento di valore dei locali. (immagino un locale seminterrato, con scarsa coibentazione, poca luce e finestre piccole)

 

[superlele]

Ma qualcuno è in grado di dirmi se a Milano si può convertire un seminterrato da C2 in abitazione, o almeno in ufficio o laboratorio C3? Ci sono attualmente leggi, sanatorie, condoni, piani casa o roba simile utile al caso?
Grazie per l'aiuto e buona serata a tutti!!!

 

[federobe]

Ma qualcuno è in grado di dirmi se a Milano si può convertire un seminterrato da C2 in abitazione, o almeno in ufficio o laboratorio C3? Ci sono attualmente leggi, sanatorie, condoni, piani casa o roba simile utile al caso?
Grazie per l'aiuto e buona serata a tutti!!!

Caro superlele , chiedi risposte però non dici niente delle caratteristiche del Tuo C2 ....Quanto è seminterrato ( 1 cm. - 1 mt. o più ) ?? E i rapporti areoilluminanti ?? Anche se non sono un tecnico credo che siano importanti anche se vuoi chiedere solo una conversione in laboratorio o ufficio ( con agibilità ) . Secondo me in abitazione non potrai mai, spero di sbagliare .....

 

[superlele]

Caro superlele , chiedi risposte però non dici niente delle caratteristiche del Tuo C2 ....Quanto è seminterrato ( 1 cm. - 1 mt. o più ) ?? E i rapporti areoilluminanti ?? Anche se non sono un tecnico credo che siano importanti anche se vuoi chiedere solo una conversione in laboratorio o ufficio ( con agibilità ) . Secondo me in abitazione non potrai mai, spero di sbagliare .....

Caro federobe,
hai ragione. :daccordo:
L'immobile è alto 3 metri, di cui 80 cm circa fuori terra. La superficie è di 40 mq circa, locale unico open space. Le finestre sono ampie e esposte su cortile interno (circa un ottavo della superficie calpestabile). Ha ingresso indipendente da piano cortile e un bagno completo, ma non accatastato, con scarichi diretti (no sanitrit). L'impianto elettrico è nuovo e certificato. Idem per l'impianto idraulico e per quello di riscaldamento, che è autonomo con caldaia certificata. In più vi sono anche gli attacchi per parete cucina.
Sarei già contento di poterlo convertire in laboratorio con permanenza di persone. Meglio se in ufficio o abitazione, ma mi posso accontentare del C3...

Grazie a chiunque avesse info utili o potesse suggerirmi un tecnico capace e abilitato.
Buona serata a tutti!!!