Valutazione valore ufficio affittato

[Gianco]

La formula proposta è un'accumulazione iniziale di una rendita R per n anni.
La rendita dovrebbe essere considerata al netto delle spese di manutenzione e di amministrazione e delle tasse. Questo grossolanamente parlando.

 

[Luigi Criscuolo]

La rendita dovrebbe essere considerata al netto delle spese di manutenzione e di amministrazione e delle tasse.

mi sembra di aver capito che @gigi10 vuole usare la rendita per aumentare il valore di mercato del negozio. A mio parere questo porta la determinazione del prezzo di vendita fuori mercato perché il valore di mercato di un negozio già tiene conto della sua rendita. Per esempio un negozio, localizzato in una zona centrale cittadina, dove magari ci sono molti uffici, affittato ad una banca, ammesso che la banca non sia interessata a rilevare i locali in cui è in affitto ( è questo potrebbe significare che quella filiale nel tempo potrebbe essere spostata) ha un valore di mercato che senz'altro è superiore ad un negozio di metratura analoga affittato ad una società di vendita di materiali per elettricità.

 

[gigi10]

Grazie a tutti per l'aiuto.
Ho capito qualcosa in più del tema.
Saluti