Valore Immobile da ristrutturare

[nuoviorizzonti]

se si deve pagare una quota ai fratelli si considerano i valori dell'osservatorio immobiliare ..... al contrario i fratelli guarderanno il valore commerciale (che non è lo stesso).... il contenzioso è assicurato;
il valore da attribuire è quello di mercato.
Quanto vale il piano che intendi ristrutturare a valore di mercato? (ossia se lo dovessi vendere così com'è)
se il valore di mercato fosse (come scritto e secondo le tariffe dell'osservatorio) 1000€/mq.... lo venderesti per 90000??

in questi casi consiglio, incaricate un tecnico di fiducia (di tutti) e fate fare una perizia, dividi per 3 e sai cosa dovrai corrispondere ai tuoi fratelli; fatto questo potrai spensere 10, 100, 1000 per ristrutturare e farne ciò che vuoi, (è la cosa più conveniente per te da un punto di vista commerciale)

 

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se si deve pagare una quota ai fratelli si considerano i valori dell'osservatorio immobiliare ..... al contrario i fratelli guarderanno il valore commerciale (che non è lo stesso).... il contenzioso è assicurato;
il valore da attribuire è quello di mercato.
Quanto vale il piano che intendi ristrutturare a valore di mercato? (ossia se lo dovessi vendere così com'è)
se il valore di mercato fosse (come scritto e secondo le tariffe dell'osservatorio) 1000€/mq.... lo venderesti per 90000??

in questi casi consiglio, incaricate un tecnico di fiducia (di tutti) e fate fare una perizia, dividi per 3 e sai cosa dovrai corrispondere ai tuoi fratelli; fatto questo potrai spensere 10, 100, 1000 per ristrutturare e farne ciò che vuoi, (è la cosa più conveniente per te da un punto di vista commerciale)

scusami, ma il punto é proprio questo: "Quanto vale il piano che intendi ristrutturare a valore di mercato? (ossia se lo dovessi vendere così com'è)"
come dare un valore di mercato ad un piano di una villetta, che non é abitazione autonoma??
Cosa intendi "... lo venderesti per 90000??" cioè .. secondo te non riuscirei a venderlo perché troppo alto o non lo venderesti perché troppo basso?

 

[nuoviorizzonti]

scusami, ma il punto é proprio questo: "Quanto vale il piano che intendi ristrutturare a valore di mercato? (ossia se lo dovessi vendere così com'è)"
come dare un valore di mercato ad un piano di una villetta, che non é abitazione autonoma??
Cosa intendi "... lo venderesti per 90000??" cioè .. secondo te non riuscirei a venderlo perché troppo alto o non lo venderesti perché troppo basso?

abbiamo centrato l'argomento...
una stima corretta viene fatta da un tecnico (perito, geom, ing ecc) sulla base di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del fabbricato; stimare un immobile è estremamente difficile perchè ci sono decine di variabili da tenere in considerazione che non possono essere valutate in un forum da persone che non conoscono la realtà del fabbricato;
la procedura più corretta è quella di incaricare un "super partes" che non faccia l'interesse di nessuno ma che esprima un valure più verosimile possibile a quello di mercato (solo così soddisfi tutti).
un alloggio inserito in cun contesto come il tuo (villetta) NON può essere valutato alla stregua di un alloggio in un condominio, tantomeno in base ai mq; allo stesso modo non possono essere presi i valori dell'osservatorio perchè .... si sà... a volte.... non si dichiara proprio tutto...
Prima cosa è avere molto chiaro quello che si vuole acquistare, perchè (per correttezza) non penso che acquisti l'alloggio senza le pertinenze e gli accessori (giardino, vani comuni, recinzioni, cancelli ecc).
Inoltre, il valore dell'alloggio, a fronte di una spesa di ristrutturazione pari 100 potrebbe acquistare un valore di mercato ben superiore alla somma del prezzo di acquisto + le spese e anche questo dovrebbe essere preso in considerazione.
l'immobile, ripeto, può solo essere valutato da un esperto;
fatta la valutazione potrete sedervi a un tavolo e definire gli accordi (meglio con 2 righe e con un acconto) :daccordo: