Valore catastale e valore reale di un immobile

[linteo]

Salve, a tutti: sto' acquistando solamente 1/3 di un compendio immobiliare indiviso.
In pratica uno dei tre proprietari per successione, vende la propria quota.
Il prezzo concordato, vista la situazione di difficile divisione degli immobili e mancando l'accordo tra gli eredi per la vendita e' stato ridotto del 50% rispetto al valore commerciale del bene.
In pratica se il bene vale 100, l'accordo per la vendita di 1/3 e' di 16,5.
Quanto dichiarare nell'atto notarile, visto che il valore catastale dell'intera proprieta' e' di 80, 1/3 corrisponderebbe a 27 circa , ma l'importo pagato e' di 16,5?
Avro' noie, rettifiche ecc. dall'ufficio delle entrate? Come tutelarmi da futuri accertamenti?
Un grazie a tutti.

 

[Adriano Giacomelli]

Premesso che il notaio è il miglior esperto in materia darti un consiglio è difficile. Non si evince se il bene è gravato da qualche problema tale da sminuirne il valore, al di là della situazione di divisione in atto. Ritengo che gli importi siano determinanti nella decisione. Infatti gli atti che rispettano un prezzo saldo superiore al valore catastale aggiornato non sono soggetti a verifica automatica e quindi se gli importi in gioco sono modesti dovresti mirare a questo equilibrio. D'altronde una dichiarazione mendace di incasso e di pagamento, potrebbe essere scorretta. Ritengo, ma ripeto il notaio è sovrano in questa materia, che tu possa pagare la cifra reale ma tassarti sull'imponibile catastale aggiornato.

 

[linteo]

Ti ringrazio Adriano per la cortese risposta, grazie.
Preciso che il bene non ha nessun tipo di gravame.
Il prezzo ridotto e' unicamente determinato dalla scomoda divisione del'immobile e dalla comproprietà dei 3 eredi
Se qualche altro esperto vuole dare un parere, e' ben accetto

 

[akillea]

per linteo:ho anch'io in vendita la mia quota di un immobile libero se vuoi acquistarla

 

[linteo]

Per il momento affronto questo problemino, poi chissa':daccordo:

 

[akillea]

sappia che lo vendo per una pipa di tabacco,come si dice dalle nostre parti

 

[linteo]

magari in Venezia , sarebbe un sogno