Validità delibera

[chiacchia]

Io ci andrei cauto per dare per scontato sull'annullabilità della delibera, andrebbe fatta una causa a riguardo che non bloccherebbe comunque i lavori se non richiesto espressamente e poi le spese chi le paga? in genere vengono ripartite tra le parti.
Io cercherei di trovare le ragioni che non ti permettano di avere il bonus del 110% e sicuramente le troverai, considera che i tecnici con tanto di esperienza sono in difficoltà perché una volta che hanno affermato un qualcosa, ma non a voce ma per iscritto, e la cosa non è reale si prevede persino il carcere, come può un offerta darvi la certezza del bonus? rischiate di fare i lavori e di non avere il bonus e forse anche delle penali da pagare.
L'amministratore ha tutto l'interesse che i lavori si faccino perché a lui verrà corrisposto un extra cospicuo senza fare "niente" se non fare quello che normalmente fa quando vuole lui, mentre in questo caso deve essere attento e non sbagliare pena... non avete nessun bonus.
Parla con i condomini metti le pulci nelle orecchie e fomenta

 

[User_29045]

L'amministratore ha tutto l'interesse che i lavori si facciano perché a lui verrà corrisposto un extra cospicuo senza fare "niente"

Esatto. Solitamente il 3% oltre IVA pro tempore vigente. Su una spesa di 200.000 Euro per un'intera palazzina, capite a me...

 

[Fabiana del gre]

Io ci andrei cauto per dare per scontato sull'annullabilità della delibera, andrebbe fatta una causa a riguardo che non bloccherebbe comunque i lavori se non richiesto espressamente e poi le spese chi le paga? in genere vengono ripartite tra le parti.
Io cercherei di trovare le ragioni che non ti permettano di avere il bonus del 110% e sicuramente le troverai, considera che i tecnici con tanto di esperienza sono in difficoltà perché una volta che hanno affermato un qualcosa, ma non a voce ma per iscritto, e la cosa non è reale si prevede persino il carcere, come può un offerta darvi la certezza del bonus? rischiate di fare i lavori e di non avere il bonus e forse anche delle penali da pagare.
L'amministratore ha tutto l'interesse che i lavori si faccino perché a lui verrà corrisposto un extra cospicuo senza fare "niente" se non fare quello che normalmente fa quando vuole lui, mentre in questo caso deve essere attento e non sbagliare pena... non avete nessun bonus.
Parla con i condomini metti le pulci nelle orecchie e fomenta

La questione è un pò piu' complessa. E' stata approvata un'offerta a costo zero per l'appalto di opere in regime di ecobonus (nella quale non è stato indicato neanche un singolo lavoro da effettuare), senza che mai l'assemblea ne avesse approvato neanche la richiesta...Tra l'altro, per quel che io ed altri condomini abbiamo potuto capire (e su questo vorrei conferma), l'offerta a costo zero rappresenta una fase successiva, essendo necessario effettuare prima lo studio di fattibilità che non è mai stato fatto. Ma anche la possibilità di poter usufruire dell'Ecobonus è stata introdotta dall'Amm.re nelle varie ed eventuali...

 

[chiacchia]

State freschi io ai miracoli ancora non ci credo secondo me non se ne farà niente, tanto per dirne una, il compenso dell'amministratore non è incluso nel bonus voi lo pagate? come ha detto possessore se sono 200.000,oo € si tratta di 6000,oo € da dare all'amministratore voi li pagate?

 

[Fabiana del gre]

Non se ne farà niente nel senso che verrà dichiarato nullo il deliberato? In ogni caso non abbiamo intenzione di pagare alcunchè

 

[User_29045]

E' l'assemblea che può dichiarare nullo il già deliberato, e può farlo a maggioranza.

Dovete confrontarvi in assemblea e decidere.

Certo è che se pezzi di frontalino e di sottobalcone si stanno sciogliendo come savoiardi inzuppati nel caffè, dovrete fare qualcosa, o a livello condominiale, o privatamente (ognuno il suo balcone).

 

[User_29045]

se sono 200.000,oo € si tratta di 6000,oo € da dare all'amministratore voi li pagate?

6000 Euro se è il 3%, ma devi anche aggiungere il 22% di IVA.
Sono d'accordo che l'IVA l'amministratore non la incassa personalmente perché deve "girarla" all'Erario, ma i condomini la pagano!
6000 * 1,22 = 7.320 Euro.

 

[Franci63]

nella quale non è stato indicato neanche un singolo lavoro da effettuare)

Quindi per ora non sono stati approvati ne interventi, ne spese.
Pare solo una decisione preparatoria e vaga.

 

[Dimaraz]

Inoltre il Presidente non ha avuto modo di verificare la correttezza delle deleghe perchè non condivise nè trasmesse dall'Amm.re, come precisato nel verbale. Vi sono estremi di impugnativa del deliberato?

Resoconto mal spiegato e/o ambiguo.

Passi che era una assemblea "digitale"...ma un Presidente, degno di tal nome, deve verificare quanto viene verbalizzato visto che poi lo deve convalidare con la sua firma.

Ora servirebbe sentire anche le altre "campane" perché mancano riscontri.

Nello specifico della "annullabilità o nullità" della delibera dipende tutto dal motivo di impugnazione...ma al momento è irrilevante: tu hai votato contro e hai 30gg di tempo dal giorno del voto per adire ad un Giudice.

 

[mapeit]

Bisognerebbe vedere il verbale per dare un consiglio motivato.