Giovanni1974
Membro Junior
Salve a tutti, spero possiate delucidarmi su una clausola inserita nel preliminare di compravendita e non riportata nel rogito e a tutt'oggi non eseguita.
Nel mese di novembre 2011 ho firmato un preliminare per l'acquisto di un immobile sito nella provincia di Messina, una delle clausole era che il promittente venditore si impegna, prima della stipula del contratto definitivo di compravendita: ad eseguire a proprie cure e spese opere di sistemazione di un terreno circostante l'immobile consistenti nella realizzazione di un muro di contenimento in blocchi per muro verde con altezza pari a ml. 2,00 e lunghezza paria ml. 8,00per la realizzazione di un'area carrabile costituente parte integrante della corte di pertinenza esclusiva( giusto frazionamento eseguito dal promittente venditore a spese del promissario acquirente, come previsto nella presente proposta di acquisto). Volevo precisare che l'immobile è situato al piano terra di una villetta a due piani ed il primo piano è del venditore. Detto ciò il frazionamento è stato eseguito, prima del rogito mentre della realizzazione dell'area carrabile ancora nessuna traccia. Per essere precisi io vorrei portare a termine il mio impegno pagando il frazionamento nel momento che avrò anche l'area carrabile. Volevo aggiungere per essere un pò più chiaro che nel mese di giugno u.s. abbiamo rogitato è ho pagato quanto richiesto dal venditore, ed in buona fede non ho fatto scrivere sull'atto che ancora detta area non era ancora stata realizzata, pensando che presto l'avrebbe realizzata. Visto che non è una clausola fondamentale ma secondaria alla fine del rogito è ancora valida? Cosa posso fare per costringere bonariamente il venditore a portare a termine quanto promesso sul preliminare?
Scusate se sono stato poco chiaro, ma non mi occupo di contratti e ancora meno di immobili. Grazie per le eventuali risposte.
Nel mese di novembre 2011 ho firmato un preliminare per l'acquisto di un immobile sito nella provincia di Messina, una delle clausole era che il promittente venditore si impegna, prima della stipula del contratto definitivo di compravendita: ad eseguire a proprie cure e spese opere di sistemazione di un terreno circostante l'immobile consistenti nella realizzazione di un muro di contenimento in blocchi per muro verde con altezza pari a ml. 2,00 e lunghezza paria ml. 8,00per la realizzazione di un'area carrabile costituente parte integrante della corte di pertinenza esclusiva( giusto frazionamento eseguito dal promittente venditore a spese del promissario acquirente, come previsto nella presente proposta di acquisto). Volevo precisare che l'immobile è situato al piano terra di una villetta a due piani ed il primo piano è del venditore. Detto ciò il frazionamento è stato eseguito, prima del rogito mentre della realizzazione dell'area carrabile ancora nessuna traccia. Per essere precisi io vorrei portare a termine il mio impegno pagando il frazionamento nel momento che avrò anche l'area carrabile. Volevo aggiungere per essere un pò più chiaro che nel mese di giugno u.s. abbiamo rogitato è ho pagato quanto richiesto dal venditore, ed in buona fede non ho fatto scrivere sull'atto che ancora detta area non era ancora stata realizzata, pensando che presto l'avrebbe realizzata. Visto che non è una clausola fondamentale ma secondaria alla fine del rogito è ancora valida? Cosa posso fare per costringere bonariamente il venditore a portare a termine quanto promesso sul preliminare?
Scusate se sono stato poco chiaro, ma non mi occupo di contratti e ancora meno di immobili. Grazie per le eventuali risposte.
