Vale ancora la pena essere affituario in Italia?

[2021hcmc]

Salve,
Spero di non andare off-topic con questo post;
Vorrei chiedere se ad oggi e' ancora conveniente affittare appartamenti e case ad inquilini in Italia viste:
-le alte tasse
-I contratti lunghi (4+4)
-I tempi lunghi di sfratto in caso non pagano
-I salari bassi
-la legge che sembra proteggere piu' l'inquilino che il proprietario

Chiedo questo perche ho una somma da investire e sto valutando se comprare in Italia o in un altro paese.

Grazie

 

[Maivertu]

Salve,
Spero di non andare off-topic con questo post;
Vorrei chiedere se ad oggi e' ancora conveniente affittare appartamenti e case ad inquilini in Italia viste:
-le alte tasse
-I contratti lunghi (4+4)
-I tempi lunghi di sfratto in caso non pagano
-I salari bassi
-la legge che sembra proteggere piu' l'inquilino che il proprietario

Chiedo questo perche ho una somma da investire e sto valutando se comprare in Italia o in un altro paese.

Grazie

Ti fai problemi che milioni di persone che affittano un immobile non si fanno . Anzi di questi tempi con l'inflazione i canoni sono aumentati molto . Il rischio c'è sempre ,puoi sempre comprare titoli di stato se sei un tipo apprensivo

 

[mapeit]

Tutto dipende da che rendimento ti aspetti dagli immobili acquistati e se lo consideri remunerativo rispetto ai rischi ed ai costi che dovrai sopportare. Senza numeri precisi è inutile fare considerazioni. Che poi le leggi sulle locazioni in Italia non siano a favore dei proprietari è un dato di fatto assodato.
Comperare all'estero immobili da affittare in località turistiche può essere un buon affare solo se sei in grado di gestire personalmente le locazioni o se hai sul posto una persona di assoluta fiducia che lo faccia per te, altrimenti rischi bagni di sangue.

 

[uva]

le alte tasse

Nelle locazioni abitative è possibile optare per la cedolare secca. E passare dal regime cedolare a quello ordinario o viceversa all'inizio di ogni annualità, in base al proprio tax planning.

I contratti lunghi (4+4)

Esistono anche contratti più brevi: concordati 3+2, transitori, per studenti universitari fuori sede.
Il canone dei concordati non è libero (si calcola in base ai parametri dell'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile), ma il locatore può usufruire di agevolazioni fiscali inerenti il reddito da locazione e l'IMU.
Nei contratti turistici il canone è libero.

in caso non pagano

Si possono stipulare tipologie contrattuali per le quali la morosità praticamente si azzera: contratti turistici e per studenti.

Secondo me non si può generalizzare.

La convenienza dipende dal tipo di immobile che vorresti acquistare (abitativo o commerciale), in quale località (turistica o città universitaria), con quali caratteristiche (in buone condizioni di manutenzione o da ristrutturare usufruendo dei vari bonus fiscali), quale % del tuo patrimonio dedicheresti a questo investimento, qual è la tua propensione al rischio, se sei esperto e hai tempo per gestire le locazioni o preferisci affidare l'incarico a terzi sopportando i relativi costi.

in un altro paese.

A quale Paese hai pensato?

 

[2021hcmc]

Tutto dipende da che rendimento ti aspetti dagli immobili acquistati e se lo consideri remunerativo rispetto ai rischi ed ai costi che dovrai sopportare. Senza numeri precisi è inutile fare considerazioni. Che poi le leggi sulle locazioni in Italia non siano a favore dei proprietari è un dato di fatto assodato.
Comperare all'estero immobili da affittare in località turistiche può essere un buon affare solo se sei in grado di gestire personalmente le locazioni o se hai sul posto una persona di assoluta fiducia che lo faccia per te, altrimenti rischi bagni di sangue.

Bagni di sangue percke? Delle agenzie immobiliari locali non ci si puo fidare? La cifra che intendo investire e' 100.000 euro: in banca non rendono nulla. Se riuscissi ad avere un ROI dal 3-5% annuo sarei gia contento.

 

[2021hcmc]

A quale Paese hai pensato?

Avendo 100.000 da investire l'idea a lungo termine e' di Investire in un paese in crescita, con economia stabile come la Germania.
Sono di Treviso, ma lavoro permanentemente all'estero, (in Vietnam per essere precisi) e non conosco nessuno in Germania; la distanza e' un problema a livello di getione dell immobile, ma se trovassi un agenzia immobiliare locale credo che l'investimento rendera bene non tanto a livello di affitto ma do aumento di valore dell'immobile. O mi sbaglio?

 

[Maivertu]

Avendo 100.000 da investire l'idea a lungo termine e' di Investire in un paese in crescita, con economia stabile come la Germania.
Sono di Treviso, ma lavoro permanentemente all'estero, (in Vietnam per essere precisi) e non conosco nessuno in Germania; la distanza e' un problema a livello di getione dell immobile, ma se trovassi un agenzia immobiliare locale credo che l'investimento rendera bene non tanto a livello di affitto ma do aumento di valore dell'immobile. O mi sbaglio?

E su quali basi ti dovresti fidare di un'agenzia che non conosci ,in uno stato che non conosci , di un immobile che non conosci ? A fiducia ? È più sicuro che investire in italia o acquistare bot o buoni postali ?

 

[uva]

Avendo 100.000 da investire l'idea a lungo termine e' di Investire in un paese in crescita, con economia stabile come la Germania

Per prima cosa informati, se non l'hai già fatto, sui prezzi degli immobili nella città tedesca che ti interessa.
Suppongo ci siano differenze notevoli tra le città più importanti come Berlino e altre località minori.
Cerca anche info sulle previsioni dell'andamento del mercato immobiliare nei prossimi anni.

100.000 euro è una somma un po' piccola per un investimento immobiliare: a Torino, ad esempio, può bastare per un bilocale in una zona non particolarmente appetibile.

se trovassi un agenzia immobiliare locale

Dovresti cercare un'agenzia che si occupi non soltanto di compravendita, ma anche di locazioni. E verificare i costi di loro servizi, per avere un'idea del reddito al netto di tutti gli oneri a tuo carico.

Sarebbe opportuno andassi in Germania, non avendo persone di fiducia sul posto, prendendoti il tempo necessario per verificare di persona se le tue aspettative corrispondono alla realtà del luogo.

 

[2021hcmc]

E su quali basi ti dovresti fidare di un'agenzia che non conosci ,in uno stato che non conosci , di un immobile che non conosci ? A fiducia ? È più sicuro che investire in italia o acquistare bot o buoni postali ?

Si tratta di fare un po di ricerca e sopraluogo. Ci sono cinesi che comparano case a Parigi Londra. Il profitto si fa quando si compra. Certo che e' piu sicuro investire in BOT ma senza rischio non c'e ritorno

 

[2021hcmc]

Per prima cosa informati, se non l'hai già fatto, sui prezzi degli immobili nella città tedesca che ti interessa.
Suppongo ci siano differenze notevoli tra le città più importanti come Berlino e altre località minori.
Cerca anche info sulle previsioni dell'andamento del mercato immobiliare nei prossimi anni.

100.000 euro è una somma un po' piccola per un investimento immobiliare: a Torino, ad esempio, può bastare per un bilocale in una zona non particolarmente appetibile.


Dovresti cercare un'agenzia che si occupi non soltanto di compravendita, ma anche di locazioni. E verificare i costi di loro servizi, per avere un'idea del reddito al netto di tutti gli oneri a tuo carico.

Sarebbe opportuno andassi in Germania, non avendo persone di fiducia sul posto, prendendoti il tempo necessario per verificare di persona se le tue aspettative corrispondono alla realtà del luogo.

Grazie UVA,
posso chiederti te personalmente se avessi 100K come li investiresti? Chiedo a te percke' so che hai tanta esperienza in merito immobiliare e non solo.