Va comunque disdettato un contratto per l'affitto di un box/magazzino di un anno?

[casa61]

Vorrei sapere se la locazione di un garage/magazzino (categoria catastale C6) della durata di un anno con regolare contratto registrato, necessita comunque di disdetta entro il termine di scadenza. Grazie

 

[Ennio Alessandro Rossi]

se il contratto di locazione del box nulla prevede a titolo di rinnovo automatico, la locazione si esaurisce alla scadenza. Per ogni evidente chiarezza meglio confermare l'intenzione di non proseguire nella locazione con una lettera raccomandata

 

[casa61]

Grazie per la risposta. No, il contratto non prevede alcun tipo di rinnovo automatico. Poiché è scaduto già da qualche giorno (il conduttore mi ha chiesto un po' di tempo per portare via le sue cose), cosa devo fare per meglio tutelarmi in caso di ostruzionismo?

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Pazientare un attimo e se l'occupazione insiste oltre il tollerato, intimargli l'immediata liberazione, fatto salvo il diritto di corrispondere a Lei l'indennità di occupazione" (nella stessa misura del canone) nelle more dell'azione esecutiva da esercitare con l'aiuto di un legale

 

[paolo ferraris]

si confermo quanto scritto dal collega...però i contratti anche uso box prevedono di solito la disdetta...anche con un solo mese di preavviso...e cmq lasciato alle parti qualsiasi decisione essendo l'unico contratto tra quelli di "affitto" a non essere regolati da qualsivoglia legge...se non da quelle degli obblighi "fiscali" e di registrazione...attenzione però a specificare sempre bene l'USO AUTORIMESSA eo BOX AUTO...perchè i MAGAZZINI DEPOSITI invece ricadono nella legge 392 '78 e dunque i contratti sono di 6 anni più 6...non è permesso clausole che prevedano durate inferiori pena la nullità...ovviamente se è l'inquilino ad andarsene non cè problema...

 

[casa61]

Ho già contattato un legale, comunque attenderò ancora un po'. Ringrazio per i preziosi consigli.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Locale adibito ad uso deposito o. magazzino. La legge 392.78 ex art. 27 (locazione immobili ad uso commerciale 6+6) è applicabile solo se il magazzino o deposito sono collegati dal punto di vista funzionale spaziale e/o temporale con una attività commerciale rientrante nella previsione dell'art. 27 ( cassazione 28.11.87 n. 8871- cassaz. 19.7.96 n.6522, cassaz. 20.2.98 n.1785)
Diversamente il contratto è libero in ordine a tempi , entità del canone, tempi di recesso
cordialità

 

[paolo ferraris]

si....confermo!

 

[casa61]

grazie per le risposte... avessi conosciuto prima questo forum, mi sarei comportato diversamente nella stipula del contratto.

 

[casa61]

è andata bene... il conduttore mi ha restituito le chiavi ... sarò più prudente in futuro facendo tesoro dei consigli di questo prezioso forum. GRAZIE