Utilizzo immobili ricevuti in eredità con testamento e successione eseguita

[Vincenzo spada]

Salve a tutti.
Sono proprietario di due immobili ricevuti in eredità da mia madre con testamento al 75% e con mio fratello che ha il 25% al momento non ho utilizzato in nessun modo le proprietà ma pago regolarmente le mie tasse vorrei sapere se avendo una quota maggiore posso affittare gli immobili o locarne uno personalmente.

 

[raffaelemaria]

Non credo senza il consenso del fratello

 

[Gianco]

Inizialmente, verificherei la regolarità del testamento che se le quote non sono compensate in altro modo non rispetterebbero la quota di legittima. Poi, entrambi i titolari devono essere d'accordo nelle scelte degli immobili di proprietà comune.

 

[basty]

Ni. Un contratto d'affitto firmato da un solo comproprietario è perfettamente valido. Dovrà riconoscere però il 25% del canone al fratello. vedi pag 12 di:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...a+informa/Guida_Fisco_e_casa_Le_locazioni.pdf

Questo non garantisce di evitare liti col fratello, Potrebbe valere il peso della sua quota di maggioranza: sempre salvo sempre il problema della regolarità delle quote.

 

[Luigi Criscuolo]

Questo non garantisce di evitare liti col fratello,

se i due fratelli non sono d'accordo su cosa fare dell'immobile non rimane loro che sciogliere la proprietà: non c'é bisogno di andare dal giudice trovano un compratore e uno si cucca il 75% del prezzo pattuito e l'altro il 25%.

 

[basty]

non c'é bisogno di andare dal giudice trovano un compratore e uno si cucca il 75% del prezzo pattuito e l'altro il 25%

Tra persone che ragionano certamente vero.

Se non si accordano nemmeno per affittare, presumo sarà altrettanto difficile accordarsi per vendere: nel qual caso si aprirebbe una divisione giudiziaria.....

Per il momento la domanda era: posso locare l'appartamento?

 

[Luigi Criscuolo]

Per il momento la domanda era: posso locare l'appartamento?

considerando il tuo intervento precedente sembrerebbe di si.

 

[RickRB]

Sì, anche un solo comproprietario può affittare è stata la risposta data a me dallo studio legale.
Nel mio caso però la situazione era che la minoranza contraria, non solo si opponeva alla locazione ma non voleva comparire in nessun atto (contratto, registrazione ecc).
Secondo l' Agenzia delle Entrate, visto che comunque la percentuale di possesso deve essere 100%, in tutta la documentazione andavano inseriti lo stesso tutti i nominativi anche se poi questi non avessero firmato il contratto.
Così facendo però, secondo l'avvocato ci si è esposti ad una azione legale perchè si è andati contro una manifesta volontà contraria e questo andava specificato nel contratto con una clausola apposita.

 

[Luigi Criscuolo]

non voleva comparire in nessun atto (contratto, registrazione ecc).

ha qualcosa da nascondere al fisco? Però il 25% degli incassi li vuole?

 

[RickRB]

No, non c'erano di mezzo neanche gli incassi che non gli interessavano (solo a loro superflui visto il reddito...).
Semplicemente che avendo loro detto no così doveva essere per tutti senza nemmeno discutere.