Buongiorno, ho un grosso problema la cui soluzione spero qualcuno potrà suggerirmi.
Ho acquistato una villetta a schiera di testa da una persona che l'aveva acquistata in proprietà piena ed esclusiva , più di 10 anni fa, come socio di una cooperativa.
Nel rogito con cui aveva acquistato dalla Cooperativa ed anche sul mio rogito di acquisto ad un paragrafo PATTI AGGIUNTIVI c'è riportata la seguente dicitura:
"il sottotetto dei singoli corpi di fabbrica non è utilizzabile per qualsiasi uso ed ogni fabbricato stesso non è sopraelevabile se non con il consenso unanime di tutti i proprietari".
Siccome sono stato in Comune per un altro motivo (avere l'autorizzazione alla costruzione di una veranda , altro problema oltre il sottotetto) ed il Tecnico Comunale mi ha detto che non dispongo più di altra cubatura , vi chiedo:
- questa dicitura è assolutamente vincolante al NON utilizzo del sottotetto o era stata inserita all'atto della costruzione forse perchè non esisteva più cubatura da utilizzare ?
- la nuova legge Regionale della Lombardia mi può , nei limiti delle altezze e delle percentuali del 10 o 20%, autorizzare comunque a recuperare come abitativo il sottotetto ?(da notare che nel sottotetto sono già stati predisposti dal costruttore all'atto della costruzione , gli allacciamenti di acqua , elettrici e gli scarichi per il bagno e acqua corrente) ?
- dato che anche tutti gli altri proprietari delle villette confinanti hanno già abusivamente ricavato dei locali abitativi e sgombero, a quali sanzioni andrei incontro se aprissi una scala e rendessi utilizzabile abitativamente (creando un bagnetto ma non creando tramezze nel locale) lo spazio del sottotetto?
GRAZIE a chi vorrà dare dei suggerimenti.
Smith
Ho acquistato una villetta a schiera di testa da una persona che l'aveva acquistata in proprietà piena ed esclusiva , più di 10 anni fa, come socio di una cooperativa.
Nel rogito con cui aveva acquistato dalla Cooperativa ed anche sul mio rogito di acquisto ad un paragrafo PATTI AGGIUNTIVI c'è riportata la seguente dicitura:
"il sottotetto dei singoli corpi di fabbrica non è utilizzabile per qualsiasi uso ed ogni fabbricato stesso non è sopraelevabile se non con il consenso unanime di tutti i proprietari".
Siccome sono stato in Comune per un altro motivo (avere l'autorizzazione alla costruzione di una veranda , altro problema oltre il sottotetto) ed il Tecnico Comunale mi ha detto che non dispongo più di altra cubatura , vi chiedo:
- questa dicitura è assolutamente vincolante al NON utilizzo del sottotetto o era stata inserita all'atto della costruzione forse perchè non esisteva più cubatura da utilizzare ?
- la nuova legge Regionale della Lombardia mi può , nei limiti delle altezze e delle percentuali del 10 o 20%, autorizzare comunque a recuperare come abitativo il sottotetto ?(da notare che nel sottotetto sono già stati predisposti dal costruttore all'atto della costruzione , gli allacciamenti di acqua , elettrici e gli scarichi per il bagno e acqua corrente) ?
- dato che anche tutti gli altri proprietari delle villette confinanti hanno già abusivamente ricavato dei locali abitativi e sgombero, a quali sanzioni andrei incontro se aprissi una scala e rendessi utilizzabile abitativamente (creando un bagnetto ma non creando tramezze nel locale) lo spazio del sottotetto?
GRAZIE a chi vorrà dare dei suggerimenti.
Smith
