Usufrutto? Nuda proprieta?

[vitto63]

Buongiorno a tutti,
siamo tre fratelli, che abbiamo ereditato l'appartemento di nostra madre. Nell'appartamento viveva anche uno dei fratelli, celibe. A me sta bene che continui a viverci, e non voglio il pagamento di un affitto, vorrei però non pagarci le tasse o le spese condominiali e vorrei che, quando non ci saremo più né io né mio fratello, i miei figli possano ereditare la loro quota. Cosa mi suggerite?

 

[Nemesis]

Fatti rimborsare i costi vivi che devi sostenere (imposte, contributi condominiali).

 

[Franci63]

Cosa mi suggerite?

Di accordarti con il fratello che vive li, se disponibile , perché sostenga lui la spesa che spetterebbe a te per imposte e condominio, in cambio del tuo consenso a farlo vivere lì in via esclusiva senza pagarti affitto.
Ma hai provato a parlarne con lui ?

 

[vitto63]

Di accordarti con il fratello che vive li, se disponibile , perché sostenga lui la spesa che spetterebbe a te per imposte e condominio, in cambio del tuo consenso a farlo vivere lì in via esclusiva senza pagarti affitto.
Ma hai provato a parlarne con lui ?

OK per le spese condominiali, ma riguardo all'IMU, adesso io e mia sorella dovremo pagare ognuno su un terzo del valore (e poi eventualmente chiedere il rimborso a nostro fratello residente); mi chiedevo se c'era un modo per evitare ciò, nel senso che con nostra madre in vita nessuno pagava l'IMU (prima casa), domani qualcuno la dovrebbe pagare su due terzi.
Non ho ancora parlato con i miei fratelli perché la successione non è conclusa, e perché prima volevo essere informato su cosa proporre.

 

[plutarco]

OK per le spese condominiali, ma riguardo all'IMU, adesso io e mia sorella dovremo pagare ognuno su un terzo del valore (e poi eventualmente chiedere il rimborso a nostro fratello residente); mi chiedevo se c'era un modo per evitare ciò, nel senso che con nostra madre in vita nessuno pagava l'IMU (prima casa), domani qualcuno la dovrebbe pagare su due terzi.
Non ho ancora parlato con i miei fratelli perché la successione non è conclusa, e perché prima volevo essere informato su cosa proporre.

Se vi fidate di lui, potreste assegnare al fratello scapolo il diritto d'abitazione.

 

[plutarco]

con nostra madre in vita nessuno pagava l'IMU

Vostra madre disponeva del diritto riservato al coniuge superstite sull'abitazione familiare.

 

[plutarco]

Oppure, se i valori lo consentono, potreste assegnargli l'usufrutto totale dell'immobile facendolo rinunciare alla quota di proprietà.

 

[vitto63]

Se vi fidate di lui, potreste assegnare al fratello scapolo il diritto d'abitazione.

Oppure, se i valori lo consentono, potreste assegnargli l'usufrutto totale dell'immobile facendolo rinunciare alla quota di proprietà.

Grazie, magari verificheremo con un notaio, comunque sì, ci fidiamo di lui.

 

[basty]

comunque sì, ci fidiamo di lui.

... oggi!
Quanti anni ha?
C'è sempre anche la strada del comodato: che regolarizza la sua permanenza, e l'accordo di farsi carico di spese e imposte (che non sono solo IMU e TARI) ma anche IRPEF.

La proposta di cedere l'usufrutto ha pro e contro: ad es. il nudo proprietario si fa totale carico delle spese straordinarie.

e vorrei che, quando non ci saremo più né io né mio fratello, i miei figli possano ereditare la loro quota

Qui dovresti spiegare meglio: certamente la tua quota sarà ereditata dai tuoi figli.
Quella del fratello senza discendenti andrà ai fratelli in parti uguali, o loro eredi., salvo faccia testamento a favore anche di terzi