Usufrutto, nuda proprietà e detrazioni fiscali

[Hug]

Salve. Gradirei sapere a chi spettano e detrazioni fiscali relative ad un immobile ereditato del quale un erede ha l'usufrutto e l'altro la nuda proprietà. Immagino poi che per le detrazioni relative a spese future le detrazioni spettino a chi sostiene tali spese.

 

[Nemesis]

a chi spettano e detrazioni fiscali relative ad un immobile ereditato del quale un erede ha l'usufrutto e l'altro la nuda proprietà

Quali detrazioni fiscali?
Quelle sulle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio o finalizzati al risparmio energetico spettano a chi dei due ne sostiene le relative spese.

 

[Hug]

Quali detrazioni fiscali?
Quelle sulle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio o finalizzati al risparmio energetico spettano a chi dei due ne sostiene le relative spese.

La detrazione di cui già beneficiava il de cuius non passa all'erede? Se sì l'erede che ne beneficia è l'usufruttuario o il nudo proprietario?

 

[Nemesis]

La detrazione di cui già beneficiava il de cuius non passa all'erede? Se sì l'erede che ne beneficia è l'usufruttuario o il nudo proprietario?

Il beneficio fiscale (quote residue) si trasmette per intero esclusivamente all’erede o agli eredi che conservano la detenzione materiale e diretta dell’immobile. In sostanza a chi ne può disporre a proprio piacimento quando lo desideri, a prescindere dalla circostanza che abbia adibito l’immobile a propria abitazione principale.
La condizione di detenzione materiale e diretta deve sussistere non solamente per l’anno dell’accettazione dell’eredità, ma anche per ciascun anno per il quale il contribuente intenda fruire delle residue rate di detrazione.

 

[Hug]

Il beneficio fiscale (quote residue) si trasmette per intero esclusivamente all’erede o agli eredi che conservano la detenzione materiale e diretta dell’immobile. In sostanza a chi ne può disporre a proprio piacimento quando lo desideri, a prescindere dalla circostanza che abbia adibito l’immobile a propria abitazione principale.
La condizione di detenzione materiale e diretta deve sussistere non solamente per l’anno dell’accettazione dell’eredità, ma anche per ciascun anno per il quale il contribuente intenda fruire delle residue rate di detrazione.

Stai parlando dell'usufruttuario (che lo dia in locazione o meno), allora. O no?

 

[Nemesis]

Stai parlando dell'usufruttuario (che lo dia in locazione o meno), allora. O no?

No. Sto parlando di chi tra gli eredi ha la detenzione materiale e diretta del bene. Se l'immobile è abitato solo dall'usufruttuario, la detrazione gli spetta interamente. Se lo concede in locazione, perde il diritto alla detrazione, perché non ha la detenzione materiale e diretta dell'immobile.

 

[Hug]

Quindi l'usufruttuario che loca:
- prende il canone
- paga il condominio
- non ha diritto alle detrazioni (che spettano al nudo proprietario)
?
Grazie.

 

[Nemesis]

Quindi l'usufruttuario che loca:
- prende il canone

Sì, e paga le relative imposte.

- paga il condominio

Il nudo proprietario e l'usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all'amministrazione condominiale.

- non ha diritto alle detrazioni (che spettano al nudo proprietario)

No. Spetterebbero al nudo proprietario se fosse anche conduttore (solo così potrebbe avere la detenzione materiale e diretta del bene).

 

[Hug]

Ma allora le detrazioni in caso di locazione non vanno a nessuno dei due?

 

[Nemesis]

Ma allora le detrazioni in caso di locazione non vanno a nessuno dei due?

Ma è così difficile comprendere che spettano a chi tra gli eredi conserva la detenzione materiale e diretta dell'immobile sul quale erano stati fatti gli interventi?