Usufrutto con nudo proprietario latitante...

[Marido]

Buona serata,
spero che qualcuno possa aiutarmi a risolvere una situazione molto ingarbugliata creatasi nel mio condominio. Il "nudo proprietario " di un appartamento è irreperibile e non risulta avere altri beni. L'usufruttuario paga solo le spese ordinarie e L'amministratore dice che ha gli stessi obblighi di un inquilino e quindi non lo si può obbligare a pagare i lavori straordinari.
In questo modo gli altri proprietari si trovano a dover sostenere anche la quota parte di spese straordinarie relativa a questo appartamento. Mi sembra profondamente ingiusto. Possibile che il legislatore non ha previsto un caso del genere? Maria

 

[lilium]

Ma l'usufruttuario non paga un affitto???

 

[Marido]

Certo che no! Caratteristica dell'usufrutto è che è. sempre a titolo gratuito

 

[lilium]

Bisogna accertarsi che usufruttuario abbia gli stessi obblighi di un inquilino....

 

[castro]

arrivati ad una certa quota il condominio farà azione di recupero crediti, pignorando la nuda proprietà e vendendola all'asta, sempre che non si faccia vivo il titolare della nuda proprietà. Una volta venduta la nuda proprietà all'asta il condominio recupererà il suo credito, nel frattempo i condomini dovranno far fronte a questa mancanza di incassi che poi recupereranno con i soldi dell'asta. tempi lunghi ma certi.

 

[arianna26]

grazie castro. s'impara sempre qualcosa qui.

 

[tovrm]

arrivati ad una certa quota il condominio farà azione di recupero crediti, pignorando la nuda proprietà e vendendola all'asta, sempre che non si faccia vivo il titolare della nuda proprietà. Una volta venduta la nuda proprietà all'asta il condominio recupererà il suo credito, nel frattempo i condomini dovranno far fronte a questa mancanza di incassi che poi recupereranno con i soldi dell'asta. tempi lunghi ma certi.

Diciamo che i tempi non saranno proprio certi... In parte dipenderà da se e quando il condominio darà incarico all'amministratore di agire per il recupero dei crediti.

Per lilium
L'usufruttuario non paga un affitto ed è tenuto alla partecipazione delle sole spese ordinarie (utenze, pulizie, servizio di portineria, ecc.). Può peraltro affittare i locali dei quali gode dell'usufrutto e goderne i frutti.
Le spese straordinarie competono invece al nudo proprietario, il quale può, a fronte di tali spese, richiedere all'usufruttuario il pagamento degli interessi legali sulle spese effettuate.

 

[adimecasa]

chi le deliberate queste spese straordinarie, il nudo proprietario o l'usufruttuario????????

se pago io mi limito nelle spese se paga il nudo proprietario cambio tutto e non bado a spese

 

[tovrm]

chi le deliberate queste spese straordinarie, il nudo proprietario o l'usufruttuario????????

se pago io mi limito nelle spese se paga il nudo proprietario cambio tutto e non bado a spese

Si parla di spese condominiali. Pertanto sarà l'assemblea a deliberarle.
L'usufruttuario può votare nell'assemblea solo per le materie relative all'ordinaria amministrazione. Per le materie di straordinaria amministrazione il diritto di voto spetta al nudo proprietario.

 

[castro]

x torvm: giusto i tempi non sono certi, anche lunghi se vogliamo diciamo che certo è il recupero del credito