Usucapione

[Dominique28]

Vent'anni orsono mio marito e la madre hanno dato in accomodato un appartamento. Mio suocero è deceduto nel 97, mia suocera nel 2009 e da circa un anno anche mio marito.
Per testamento, mio marito era proprietario del 66,6% e adesso di conseguenza lo siamo io e i miei tre figli.
Il fratello di mio marito ritiene di aver uso copiato questo appartamento dato che ci abita da oltre vent'anni: preciso che da circa dieci anni noi paghiamo l'IMU.
È possibile?
Preciso che egli sta procedendo legalmente.
Inoltre chiedo, possiamo noi eredi chiedere gli arretrati dell'affitto della nostra quota dal 2009 ad oggi?
Aiutatemi a capire
Vi ringrazio anticipatamente
Buona giornata

 

[alberto bianchi]

Si chiama "usucapione", usucapire il verbo e usucapito il participio passato.

Usucapione: codice civile

www.laleggepertutti.it

 

[Franci63]

Vent'anni orsono mio marito e la madre hanno dato in accomodato un appartamento.

Si dice “comodato”: avevano firmato un contratto scritto ?

Preciso che egli sta procedendo legalmente.

Dovrai far vedere tutti i documenti ad un avvocato, perché mi pare che abbiate trascurato per troppo tempo di occuparvi dell’immobile.
Bisogna capire bene chi è proprietario, e a che titolo è stato abitato dal fratello ( che probabilmente ne è anche comproprietario per successione).

 

[alberto bianchi]

Vent'anni orsono mio marito e la madre hanno dato in (ac)comodato un appartamento.

Mio suocero è deceduto nel 97, mia suocera nel 2009 e da circa un anno anche mio marito.

SE il comodato non aveva "scadenza" predefinita, la stessa sopravviene con la morte dell'ultimo proprietario che aveva stipulato il contratto di comodato.
Di conseguenza il periodo per poter usucapire parte dal decesso dell'ultimo "comodante" (tuo marito): ergo. per tuo cognato, campa cavallo che l'erba cresce.
SEgui il consiglio di @Franci63 , porta tutta la documentazione dal tuo avvocato.
Sull'argomento leggi l'articolo allegato, pare fatto apposta per il tuo caso:

Usucapione su un bene comune - Studio Legale Caradonna & Iellamo

Le questioni Il nostro ordinamento contempla l'usucapione di un bene comune ? Il coerede può usucapire il bene ereditario ? Il coniuge non proprietario

www.caradonnaiellamoavvocati.it

 

[Luigi Criscuolo]

La usucapione (il termine è un sostantivo femminile) tra parenti è molto difficile, anche se non impossibile, da dimostrare per diversi motivi: il primo dei quali è che il comodato d'uso (che è essenzialmente gratuito) può essere verbale, cioè non sancito per iscritto, il secondo motivo è che non è obbligatorio che abbia un termine (comodato precario).
Tra parenti (genitori/figli; zii/nipoti; tra fratelli/sorelle e tra cugini) spesso, essendoci un vincolo di parentela, gli accordi sono verbali, molte volte, proprio per la gratuità dell'accordo, sono gesti di aiuto per chi si trova in difficoltà.
Se tuo cognato è anche comproprietario della casa dimostrare di avere usucapito la proprietà restante sull'immobile diventerà più difficile.

preciso che da circa dieci anni noi paghiamo l'IMU

Innanzitutto se voi avete il 66% di proprietà dovreste pagare l'importo pari al 66% della tassa come seconda casa e non l'intero importo. Poi fatto di pagare l'IMU non è considerato un atto sufficiente e necessario ad impedire l'insorgere della usucapione. Anzi caso mai è l'opposto: è colui che, comportandosi come proprietario senza avere il titolo di proprietà, paga l'IMU sull'immobile può usare questo atto come rafforzativo del fatto di avere la volontà del proprietario.

 

[plutarco]

Ottenere l'accertamento d'usucapione è particolarmente complesso. Il comodato d'uso non prevede usucapione.

 

[Dominique28]

SE il comodato non aveva "scadenza" predefinita, la stessa sopravviene con la morte dell'ultimo proprietario che aveva stipulato il contratto di comodato.
Di conseguenza il periodo per poter usucapire parte dal decesso dell'ultimo "comodante" (tuo marito): ergo. per tuo cognato, campa cavallo che l'erba cresce.
SEgui il consiglio di @Franci63 , porta tutta la documentazione dal tuo avvocato.
Sull'argomento leggi l'articolo allegato, pare fatto apposta per il tuo caso:

Usucapione su un bene comune - Studio Legale Caradonna & Iellamo

Le questioni Il nostro ordinamento contempla l'usucapione di un bene comune ? Il coerede può usucapire il bene ereditario ? Il coniuge non proprietario

www.caradonnaiellamoavvocati.it

Forse mi sono spiegata male , mio cognato e anche lui proprietario

SE il comodato non aveva "scadenza" predefinita, la stessa sopravviene con la morte dell'ultimo proprietario che aveva stipulato il contratto di comodato.
Di conseguenza il periodo per poter usucapire parte dal decesso dell'ultimo "comodante" (tuo marito): ergo. per tuo cognato, campa cavallo che l'erba cresce.
SEgui il consiglio di @Franci63 , porta tutta la documentazione dal tuo avvocato.
Sull'argomento leggi l'articolo allegato, pare fatto apposta per il tuo caso:

Usucapione su un bene comune - Studio Legale Caradonna & Iellamo

Le questioni Il nostro ordinamento contempla l'usucapione di un bene comune ? Il coerede può usucapire il bene ereditario ? Il coniuge non proprietario

www.caradonnaiellamoavvocati.it

Si dice “comodato”: avevano firmato un contratto scritto ?

Dovrai far vedere tutti i documenti ad un avvocato, perché mi pare che abbiate trascurato per troppo tempo di occuparvi dell’immobile.
Bisogna capire bene chi è proprietario, e a che titolo è stato abitato dal fratello ( che probabilmente ne è anche comproprietario per successione).

Sì esatto, anche lui è comproprietario p

La usucapione (il termine è un sostantivo femminile) tra parenti è molto difficile, anche se non impossibile, da dimostrare per diversi motivi: il primo dei quali è che il comodato d'uso (che è essenzialmente gratuito) può essere verbale, cioè non sancito per iscritto, il secondo motivo è che non è obbligatorio che abbia un termine (comodato precario).
Tra parenti (genitori/figli; zii/nipoti; tra fratelli/sorelle e tra cugini) spesso, essendoci un vincolo di parentela, gli accordi sono verbali, molte volte, proprio per la gratuità dell'accordo, sono gesti di aiuto per chi si trova in difficoltà.
Se tuo cognato è anche comproprietario della casa dimostrare di avere usucapito la proprietà restante sull'immobile diventerà più difficile.

Innanzitutto se voi avete il 66% di proprietà dovreste pagare l'importo pari al 66% della tassa come seconda casa e non l'intero importo. Poi fatto di pagare l'IMU non è considerato un atto sufficiente e necessario ad impedire l'insorgere della usucapione. Anzi caso mai è l'opposto: è colui che, comportandosi come proprietario senza avere il titolo di proprietà, paga l'IMU sull'immobile può usare questo atto come rafforzativo del fatto di avere la volontà del proprietario.

Io pago l IMU mio cognato ,,,nn so se lo paga,da 10anni mio marito ha reclamato questa casa,dal decesso della madre,, mia suocera prima del decesso a dato x testamento il suo 50%a mio marito ,mio cognato è andato x via legale ,insomma in breve,nn so come uscire di questa situazione ,preciso che mia suocera a ritenuto opportuno fare il testamento a mio marito xchè mio cognato quando la mamma stava male lui la abbandonata,vi prego di scusarmi,ma sono affranta, x questo testamento nn è venuto neanche al funerale del fratello,mio marito era Abele lui il Caino ,

 

[alberto bianchi]

,da 10anni mio marito ha reclamato questa casa

Esiste qualcosa di scritto riguardo alla contestazione dell'utilizzo e la quota di proprietà dell'immobile ?
Se esistono prove i 20 anni per l'usucapione non esistono.

prima del decesso a dato x testamento il suo 50%a mio marito

Tua suocera non poteva dare la sua intera quota dell'immobile (50%) a tuo marito. Doveva rispettare la "legittima" spettante all'altro fratello. Però questo non cambia le cose: tuo cognato non può appropriarsi dell'intero immobile "per usucapione", per mancato raggiungimento del termine minimo di "possesso" secondo le condizioni della legge.
REPETITA IUVANT:
Vai urgentemente da un avvocato "capace"!

 

[Franci63]

mio cognato ,,,nn so se lo paga,

Se risiede nell’immobile non deve pagare IMU sulla sua quota.

mia suocera prima del decesso a dato x testamento il suo 50%a mio marito ,mio cognato è andato x via legale

Non si capisce bene se tuo cognato ha “impugnato” il testamento, o ha invocato usucapione.
Purtroppo non è possibile approfondire la questione sul forum, perché le informazioni che scrivi non sono complete, e la situazione è complessa.
L’unico suggerimento saggio che ti si può dare è di trovare un buon avvocato , perché altrimenti da sola non puoi risolvere nulla.

 

[User_29045]

@Il Custode
Prima che aggiornino il Codice Civile, possiamo modificare il titolo del thread da "USO COPIONE" ad "USUCAPIONE", per favore?