Usucapione ... domanda...

[Avvocato Luigi Polidoro]

Sì, è corretto mettere per iscritto per maggiore sicurezza (sicurezza probatoria nel caso di un eventuale giudizio).
Ma per rispondere alla domanda iniziale, se cioè è possibile una usucapione a seguito di una concessione in uso da parte del proprietario: non si può usucapire se si gode del bene con la tolleranza dell'avente diritto, perché non c'è possesso.
A meno che non sia intervenuto un atto di interversio possessionis.

 

[Gianco]

La concessione allo stato è solo verbale e permette al coltivatore di possedere l'immobile in questione. Per cui trascorsi vent'anni, salvo prova contraria, quest'ultimo può vantare l'avvenuta usucapione nel rispetto delle condizioni previste dalla legge.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Gianco, non è che ogni relazione materiale instaurata con un bene integri il possesso in senso stretto, suscettibile di determinare l'acquisizione per usucapione.
L'usucapione presuppone il cosiddetto "animus possidendi", che è escluso nel caso di specie.
Per comprenderci meglio, analizziamo l'ipotesi del comodatario di un immobile: può diventare proprietario di un immobile dopo avervi abitato per venti o anche trenta anni? Certamente no.

PS: chi agisce per usucapione deve fornire la prova di aver posseduto e di averlo fatto per il tempo previsto dalla legge, non è la controparte che deve fornire la prova contraria.

 

[griz]

ma scusi avvocato, a me risulta che l'azione di usucapione la avvia che ritiene di avere avuto il possesso del bene per il periodo previsto e pensa di poterlo dimostrare, nel caso è il proprietario legale che deve attivarsi per dimostrare il contrario, cioè che il possesso per il periodo previssto non è avvenuto
Nel caso specifico, non esistendo alcun documento comprovante la cessione in comodato o il pagamento in natura dell'affitto, potrebbe essere che il fruitore del fondo un giorno decida di dichieararne il possesso e chiedere l'usucapione, perchè non dovrebbe essere possibile?

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Stiamo discutendo su questioni di lana caprina..... chi ha iniziato la discussione chiedeva se, nel caso di specie, il fruitore del bene poteva usucapire.
La risposta è no, non ci sono i presupposti.
Quindi dissento da quanto scrive Gianco.
Concordo però con i consigli che alcuni hanno dato (tra cui griz): prudenza vuole che le parti mettano per iscritto gli accordi presi in relazione al terreno.
Se il vivaio si rifiuterà di porre alcunché per iscritto, è consigliabile che il proprietario agisca per ottenere il rilascio del terreno.