Unione fiscale di due immobili

[Gianco]

Se il titolare si rivolge ad un professionista che conosce la materia, lo trasforma con una semplice pratica catastale in una unità immobiliare e poi ne dispone come vuole. Ma evita di regalare soldi per le tasse comunali.

 

[basty]

Ciascun immobile in grado di dare reddito proprio, avente cucina, bagno e camera da letto deve essere dichiarato a se stante, come pure il box auto. E comunque la situazione catastale deve corrispondere con le autorizzazioni edilizie.

Se il titolare si rivolge ad un professionista che conosce la materia, lo trasforma con una semplice pratica catastale in una unità immobiliare e poi ne dispone come vuole. Ma evita di regalare soldi per le tasse comunali.

Mi pare che le due risposte siano in contrasto: dalla prima risposta trarrei la conclusione che se le due u.i. hanno propria autonomia , debbano essere accatastati separatamente.

In ogni caso non credo, leggi la seconda risposta, che per la fusione in una unica u.i. dei due A4 basti una semplice pratica catastale: dovrà infatti essere preceduta da una ordinaria pratica urbanistica di fusione immobiliare presso il Comune : con conseguente successivo ricalcolo di vani , rendita catastale, se non anche scatto del classamento ad una categoria o classe nettamente superiore. Mi pare che ormai non vengano più accatastate abitazioni in A4, specie dopo domanda di fusione o interventi edilizi.

Da valutare se dopo questa operazione le imposte saranno inferiori o superiori.

 

[Nemesis]

Se (a parte il box pertinenziale) diventa un’unica unità immobiliare, di categoria catastale diversa da A/1, A/8 o A/9, ed è l’abitazione principale, l’IMU non potrà che essere “inferiore”.

 

[magia2002]

Il fatto che trattasi di abitazione principale , percui una volta fatta l'unificazione catastale ,@Stefano1972 l'IMU non la paga e percui probabilmente non gli interesa il fatto che la rendita salga o scenda .

 

[basty]

Vero: dimenticavo che oggi l'abitazione principale è esente..... oggi....

 

[Gianco]

In ogni caso non credo, leggi la seconda risposta, che per la fusione in una unica u.i. dei due A4 basti una semplice pratica catastale: dovrà infatti essere preceduta da una ordinaria pratica urbanistica di fusione immobiliare presso il Comune

attualmente in catasto appaiono 3 unità immobiliari che, se di proprietà della stessa ditta possono essere fuse in un'unica U.I.U., presentando precedentemente la pratica edilizia.

 

[basty]

Appunto, strada facendo le risposte avevano quasi un diverso tenore. cioè appunto non semplicemente una pratica catastale.