Unica unità immobiliare ma frazionata: cosa sono tra loro i proprietari?

[griz]

prima chiarisco : non sono 4 appartamenti ( ....perchè l'unità immobiliare è una sola ) - sono 4 subalterni ( 4 frazionamenti )

che ciascuno è proprietario sono convinto (risulta "agli atti") ... ma tra loro...sono Comproprietari oppure come si debbono definire riguardo "la stessa unità abitativa" ?

caro effemme, ti assicuro che capisco perfettamente e conosco la materia abbastanza
non è esattemente il tuo caso ma un appartamento di 4 locali diviso in 4 subalterni diversi, di 4 proprietari diversi, dei quali 1 è propriatario della cucina e gli altri sono proprietari delle camere, assomiglia molto ad un pasticcio in quanto i locali sono ognuno peroprietà distinte, se non ci sono patti speciali, mi spieghi come è possibile che ognuno possa disporre della propria proprietà secondo i canoni diel diritto?

comunque la situazione giuridica è quella delle proprietà distinte, se loro poi ritengono di pattuire dei modi di gestione differenti dalla norma, affari loro

 

[adimecasa]

potrà essere diviso da quattro proprietari di unità indivisa, il problema è i 4 subalterni che non mi convincono

 

[effemme8]

appena possibile inserisco la mia visura catastale (debitamente con "nuvovette-privacy")

per il discorso utilizzo : tra me e mia moglie...essendoci bambini...l'unico motivo è stato per avere UNICA proprietà immobiliare (2 prime case) per avere UNA UNICA RESIDENZA per 1 famiglia (prima....su due appartamenti , non era possibile : avevamo 2 residenze distinte in 2 appartamenti distinti ....mia moglie in 1^appartamento, io e i miei figli....nel secondo...benchè attiguo)

riguardo il caso che ho esplicitato : sono tutti fratelli....quindi anche loro, stessa "famiglia residente"....insieme al padre

 

[griz]

potrà essere diviso da quattro proprietari di unità indivisa, il problema è i 4 subalterni che non mi convincono

appunto,
nel caso non fossero 4 subalterni distinti di 4 proprietari diversi sarebbe un patto d'uso fra i diversi proprietari, così come sembra essere funziona proprio male

 

[griz]

appena possibile inserisco la mia visura catastale (debitamente con "nuvovette-privacy")

per il discorso utilizzo : tra me e mia moglie...essendoci bambini...l'unico motivo è stato per avere UNICA proprietà immobiliare (2 prime case) per avere UNA UNICA RESIDENZA per 1 famiglia (prima....su due appartamenti , non era possibile : avevamo 2 residenze distinte in 2 appartamenti distinti ....mia moglie in 1^appartamento, io e i miei figli....nel secondo...benchè attiguo)

riguardo il caso che ho esplicitato : sono tutti fratelli....quindi anche loro, stessa "famiglia residente"....insieme al padre

lascia perdere il tuo caso che è diverso, già ci sono 2 appartamenti con 2 ingressi distinti, fusi per opportunità sia fiscale che d'uso
l'altro caso cita 4 proprietari diversi per un appartamento diviso praticamente un locale a testa, capisci che qualsiasi modo per utilizzarlo è complicato?

 

[effemme8]

si : complicato

ma lo scopo era :
> valorizzare l'eredità per ciascun erede
> dare a ciascuno (sin d'ora) la possibilità di gestire la propria eredità come meglio crede (ad esempio: senza litigi...se bisogna colorare le pareti)
> naturalmente, possono vendere "singolarmente" ognno la propria quota....ma se "uniti"....venderanno una CASA ABITABILE (separati no! ) - altra lezione di vita ?

...almeno questo quanto mi ha riferito "il vecchio" (per indicare colui che detiene il solo l'usufrutto ... di tutta la proprietà).

 

[adimecasa]

e non è accatastabile con 4 subalterni, così come prospettati nei post precedenti ciao

 

[griz]

e non è accatastabile con 4 subalterni, così come prospettati nei post precedenti ciao

appunto, se la situazione è già come l'hai descritta mi meraviglio di come sia atata autirizzata dal catasto, se invece la vuoi tu trattare in quel modo, dubito che si possa fare
comunque mi sembra un modo perverso di gestire un'eredità, personalmente, se possedessi un locale dell'appartamento di mio padre e gli altri locali fossero degli altri, regalerei il mio locale a chi se lo piglia solo per evitarmi il fastidio futuro

 

[effemme8]

Accatastabile lo è: io posso anche frazionare una stanza del mio appartamento e fargli avere un nuovo subalterno .... e poi poterlo vendere al vicino (cosa già fatto in passato per altra casa)


Aggiungo : mi pare si chiami "tecnicamente" accatastamento di proprietà promiscua (ma divrei comtrollare alcune mail....non ne sono assolutamente sicuro)

Riguardo il tizio (giacchè è un vecchio amico) in romanesco gli ho detto "cara t'è costata impartire sta lezione....." e lui "coi sordi mia ce faccio quello che me pare..."

 

[FrancescoRoma]

Si si Frazionato: 1 particella, 4 subalterni, 4 rendite , 4 proprietari

Ti sei risposto da solo siete 4 proprietari di cui 3 senza cucina e due senza bagno....contenti voi...contenti tutti.