Un coerede può vendere solo a me quota di bene indiviso?

[Giogio1966]

Buongiorno vorrei sottoporre un quesito relativo a vendita di quote tra coeredi. Mio padre è deceduto otto mesi fa. Sto provvedendo insieme a mia mamma e ai miei tre fratelli alla successione. Mio padre era proprietario al 40% di un immobile indiviso insieme ad altri quattro fratelli (rispettivamente proprietari di quote al 20%, 20%, 10% e 10%). Può mia zia proprietaria di un 10% vendere solo a me la sua quota senza notificarlo agli altri coeredi?

 

[maidealista]

Può mia zia proprietaria di un 10% vendere solo a me la sua quota senza notificarlo agli altri coeredi?

A mio avviso lo può fare.
La prelazione riguarda l' eventuale vendita ad "estranei", e tu non lo sei.
Il diritto di prelazione dei coeredi. Chiariamo qualche dubbio | ToscanoBlog
:daccordo:

 

[arianna26]

Anche secondo me può farlo. perchè tu adesso sei proprietario di una quota di quel bene in quanto erede di tuo padre.

 

[Giogio1966]

Ringrazio tutti per le risposte ma volevo aggiungere che l'immobile dovrà essere riaccatastato in quanto i dati catastali non sono aggiornati. Mia zia non vuole pagare le nuove spese e io sono disposta a pagare al posto suo. Come posso fare per garantirmi poi l'acquisto? Non vorrei pagare io le spese e poi lei cambiasse idea.

 

[cautandero]

Fai il rogito dal Notaio facendo specificare in esso che compri il 10% dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e che le spese di un "eventuale" riaccatastamento saranno a tuo carico. Sono d'accordo con gli altri amici del Forum che puoi senz'altro comprare la quota di tua zia anche senza dirlo a nessuno.

 

[Giogio1966]

grazie mille a tutti per le risposte

 

[Franz]

scusate se mi intrometto, ma mi sembra di vedere una grossa svista(spero di non sbagliarmi)

io sapevo che quando vi solo più persone che hanno diritto di prelazione(in questo caso si parla di prelazione ereditaria), a tutte và notificata la proposta di vendita, e se succede che più di una persona è interessata all'acquisto, la quota in vendita verrà comprata in quote paritarie dai coeredi interessati, anche per non ledere i diritti di nessuno

quindi, un coerede con diritto di prelazione può comprare al 100 % la quota in vendita solo se non vi sono altri coeredi interessati; diversamente, se gli interessati all'acquisto sono ad esempio 2, ognuno di essi potrà comprare il 50 % della quota in vendita

mi stò sbagliando?

 

[Giogio1966]

Mia zia non vuole avere niente a che fare con gli altri vuole vendere solo a me!!!!

 

[cautandero]

Penso che i diritti di prelazione di cui parla Franz possono esercitarsi quanto il de cuius è deceduto, e solo da parte di chi ha la maggioranza dell'eredità, ma non quando il proprietario della quota ereditata è in vita e vuole vendere la sua parte. In astratto può anche donarla a qualcuno e i coeredi dell' immobile non possono eccepire nulla.

 

[arianna26]

scusate se mi intrometto, ma mi sembra di vedere una grossa svista(spero di non sbagliarmi)

io sapevo che quando vi solo più persone che hanno diritto di prelazione(in questo caso si parla di prelazione ereditaria), a tutte và notificata la proposta di vendita, e se succede che più di una persona è interessata all'acquisto, la quota in vendita verrà comprata in quote paritarie dai coeredi interessati, anche per non ledere i diritti di nessuno

quindi, un coerede con diritto di prelazione può comprare al 100 % la quota in vendita solo se non vi sono altri coeredi interessati; diversamente, se gli interessati all'acquisto sono ad esempio 2, ognuno di essi potrà comprare il 50 % della quota in vendita

mi stò sbagliando?

se chi vende è vivo credo proprio di sì. nell'ambito dei comproprietari posso vendere la mia quota a chi voglio. se voglio vendere a terzi devo dare a tutti la possibilità di esercitare la prelazione.