Udienza convalida sfratto

[marisa ginzburg]

Salve,avrei necessità di sapere se è obbligatoria la presenza del locatore all'udienza di convalida di sfratto per morosità o se è sufficiente la presenza del suo avvocato.vi ringrazio

 

[ada1]

Su questo punto l'avviso di un legale o magistrato dovrebbe essere necessario.

Infatti, se, da una parte, l'articolo Art. 662 del codice di procedura civile l'articolo dice :

art. 662 Mancata comparizione del locatore
Gli effetti dell’intimazione cessano, se il locatore non comparisce all’udienza fissata nell’atto di citazione

.

dall'altra l'articolo 662 del cpc, ultimo comma, recita :

Se lo sfratto e’ stato intimato per mancato pagamento del canone, la convalida e’ subordinata all’attestazione in giudizio del locatore o del suo procuratore che la morosita’ persiste. In tale caso il giudice puo’ ordinare al locatore di prestare una cauzione.

il quale comma potrebbe lasciar supporre che la presenza del procuratore -con regolare mandato notariato per il litigio in questione e l'elezione di domicilio dell'intimante presso il procuratore- potrebbe forse rappresentarlo validamente rendendo superflua la presenza de locatore.

Ma è veramente cosi' ? Io non saprei e -salvo avviso di un legale o citazione di legge ben precisa - preferirei essere presente per non vanificare quanto già intrapreso.

 

[marisa ginzburg]

grazie ada1...avevo dubbi circa la mia presenza in udienza ma se ciò rischia di inficiare ciò che ho già intrapreso,a malincuore,vedrò di esserci

 

[jac0]

Forse la distinzione di cui all'art. 662 c.p.c. è basata sull'evento all'origine dell'intimazione dello sfratto, che può essere la morosità (evento più grave, presenza del locatore facoltativa) o la finita locazione (evento meno grave, presenza del locatore obbligatoria). E' una mia interpretazione.

 

[Franz]

io negli ultimi anni ho dato due sfratti per morosità, riguardanti un mio negozio, e non mi sono mai presentato in tribunale

ci è andato il mio avvocato, e ho sempre ottenuto quello che volevo, senza la mia presenza in aula

 

[marisa ginzburg]

credo che per le locazioni di tipo commerciale il discorso possa essere diverso...non so.Son capitata in questa giungla e venirne a capo non è semplice...il mio avvocato dice che si tratta di un'udienza"tecnica"o simili e quindi non è necessaria la presenza del locatore ma...fidarsi è bene etc ecc.

 

[raflomb]

Non è necessaria la sua presenza.

 

[ada1]

credo che per le locazioni di tipo commerciale il discorso possa essere diverso...non so.Son capitata in questa giungla e venirne a capo non è semplice...il mio avvocato dice che si tratta di un'udienza"tecnica"o simili e quindi non è necessaria la presenza del locatore ma...fidarsi è bene etc ecc.

Se l'avvocato (= procutatore del locatore) dice cosi', penso che sappia quello che dice per esperienza professionale e per conoscenza professionale delle procedure
... quindi la presenza o meno all'udienza di convalida diventa, a mio avviso, una mera scelta personale , consigliabile forse nella persistenza di incertezze personali sul da farsi