Tubo condominiale dalla funzione poco chiara

[Abacuc12]

Buongiorno, avrei bisogno di aiuto per un problema all'interno del mio condominio, purtroppo privo di amministratore.
Sono proprietario di un locale commerciale che ho dovuto sottoporre recentemente ad estensivi lavori di ripristino, all'interno del quale i miei operai hanno trovato, sotto traccia nel muro al livello della strada, un vecchissimo tubo dal diametro di circa 5 cm, che mi dicono potrebbe anche essere del gas. Seguendolo all'interno del cortile del palazzo, abbiamo quindi individuato il passaggio dello stesso fino all'appartamento del piano di sopra, dove scompare misteriosamente. In base al consiglio del mio tecnico, ho quindi contattato subito l'inquilino per chiedergli chiarimenti o eventualmente la possibilità di effettuare un sopralluogo, trovando purtroppo molta poca disponibilità da parte sua (praticamente, il proverbiale muro di gomma). Ciò che vorrei sapere, a questo punto, è quali siano effettivamente le mie opzioni da proprietario preoccupato della sicurezza, anche vista la probabile eventualità che tale impianto possa essere non a norma.

 

[Canemors]

Buongiorno, avrei bisogno di aiuto per un problema all'interno del mio condominio, purtroppo privo di amministratore.
Sono proprietario di un locale commerciale che ho dovuto sottoporre recentemente ad estensivi lavori di ripristino, all'interno del quale i miei operai hanno trovato, sotto traccia nel muro al livello della strada, un vecchissimo tubo dal diametro di circa 5 cm, che mi dicono potrebbe anche essere del gas. Seguendolo all'interno del cortile del palazzo, abbiamo quindi individuato il passaggio dello stesso fino all'appartamento del piano di sopra, dove scompare misteriosamente. In base al consiglio del mio tecnico, ho quindi contattato subito l'inquilino per chiedergli chiarimenti o eventualmente la possibilità di effettuare un sopralluogo, trovando purtroppo molta poca disponibilità da parte sua (praticamente, il proverbiale muro di gomma). Ciò che vorrei sapere, a questo punto, è quali siano effettivamente le mie opzioni da proprietario preoccupato della sicurezza, anche vista la probabile eventualità che tale impianto possa essere non a norma.

Lasci tutto come è

 

[mapeit]

Le soluzioni sono 2:
1. Lasci tutto come è, ossia lasci il tubo nel muro e lo ricopri.
2. Chiami l'azienda del gas e fai fare un sopralluogo. Se il tubo è ancora allacciato alla rete pubblica del gas, esso dovrà essere spostato esternamente al muro e dotato di un rubinetto di intercettazione prima di giungere all'appartamento sovrastante. Se serve l'appartamento del tuo vicino, il lavoro dovrà farlo svolgere lui. Se invece non è allacciato alla rete del gas, puoi toglierlo, tagliandolo all'ingresso e all'uscita del tuo immobile e gettarlo in discarica.

 

[Franci63]

Se il tubo è ancora allacciato alla rete pubblica del gas, esso dovrà essere spostato esternamente al muro e dotato di un rubinetto di intercettazione prima di giungere all'appartamento sovrastante

Per curiosità e ignoranza mia, perché dovrebbe essere spostato, se è lì da sempre, e magari nel condominio ce ne sono altri analoghi ?

 

[Abacuc12]

E un'altra domanda, come devo comportarmi in merito ai tubi dell'acqua? Caso decisamente insolito vuole che purtroppo, ce ne siano ben tre che passano all'interno di una canalina che scorre assurdamente lungo il soffitto a vista del mio locale. Ora, la suddetta è tutt'altro che realizzata ad opera d'arte, e gli operai mi dicevano che andrebbe rimessa a posto utilizzando dei materiali migliori. Fermo restando che a quanto leggevo online varrebbe la regola della "servitù del padre di famiglia" (ovvero tale soluzione viene data per valida in quanto accettata dal precedente proprietario... È così?) mi chiedevo se potessi pretendere un intervento di riparazione dagli attuali inquilini del condominio.

 

[Franci63]

Fermo restando che a quanto leggevo online varrebbe la regola della "servitù del padre di famiglia" (ovvero tale soluzione viene data per accettata dal precedente proprietario... è così?) mi chiedevo se potessi pretendere un intervento di riparazione dagli attuali inquilini del condominio.

Se vuoi migliorare la situazione estetica, usando materiali migliori, devi sicuramente farlo a tue spese.

 

[Abacuc12]

Se vuoi migliorare la situazione estetica, usando materiali migliori, devi sicuramente farlo a tue spese.

Beh tecnicamente il problema è che perde proprio, o quanto meno causa umidità

 

[Franci63]

Beh tecnicamente il problema è che perde proprio, o quanto meno causa umidità

Sono due cose diverse, direi.
Se perde, la sistemazione è sicuramente a carico dei condomini che usufruiscono di quella tubatura .

 

[Abacuc12]

Le soluzioni sono 2:
1. Lasci tutto come è, ossia lasci il tubo nel muro e lo ricopri.
2. Chiami l'azienda del gas e fai fare un sopralluogo. Se il tubo è ancora allacciato alla rete pubblica del gas, esso dovrà essere spostato esternamente al muro e dotato di un rubinetto di intercettazione prima di giungere all'appartamento sovrastante. Se serve l'appartamento del tuo vicino, il lavoro dovrà farlo svolgere lui. Se invece non è allacciato alla rete del gas, puoi toglierlo, tagliandolo all'ingresso e all'uscita del tuo immobile e gettarlo in discarica.

Domande per l'ipotesi due: come faccio a capire quale azienda del gas chiamare? E per caso conosci, o qualcun altro conosce i tempi medi d'intervento per situazioni di questo tipo? Sono a Roma.

 

[mapeit]

Non conosco la situazione di Roma. Se vi sono più fornitori di gas certamente vi è una sola azienda che provvede agli allacci, alle manutenzioni e alle riparazioni della rete. Non credo che le condutture del gas sotto la strada pubblica siano di diversi proprietari. Normalmente tutte le aziende, comunque, richiedono ora che le tubazioni che adducono il gas alle abitazioni private siano fatte correre all'esterno. Ciò per motivi di sicurezza. Ovvio che quello che è stato già costruito in tempi passati viene "tollerato", ma a fronte di una ristrutturazione potrebbero anche richiedere di mettere l'impianto a norma. Il costo non dovrebbe essere nemmeno tanto elevato a fronte della garanzia che eventuali future perdite siano immediatamente rilevabili e identificabili per essere messe in sicurezza senza demolire i muri.