Trasferimento di una pertinenza

[User_29045]

Per curiosità, questo box pertinenza dell'alloggio A, potrebbe essere venduto al proprietario dell'alloggio B (che avrebbe le caratteristiche di pertinenzialità simili ad A)?

In sostanza , un box dichiarato a rogito pertinenziale, eventualmente realizzato sulla base delle leggi speciali sulla realizzazione di box, potrebbe essere trasferito a terzi sempre in zona?

La scelta di rendere un box pertinenziale o meno a un appartamento non limita la facoltà di vendere, in futuro, il box separatamente dall’appartamento stesso. Questo vale sempre che il rapporto di pertinenzialità con un appartamento non derivi da una convenzione di cui sia parte il Comune; in questo caso deve essere svolta un’attenta analisi per individuare il regime giuridico di circolazione di questo tipo di boxes.

 

[basty]

l rapporto di pertinenzialità con un appartamento non derivi da una convenzione di cui sia parte il Comune

Appunto: mi riferisco ai box realizzati sotto la convenzione (credo legge Tognoli).
Mi chiedevo se sono trasferibili ad un'altra u.i. che presenti le medesime caratteristiche di prossimità della u.i.originaria.

 

[User_29045]

Appunto: mi riferisco ai box realizzati sotto la convenzione (credo legge Tognoli).
Mi chiedevo se sono trasferibili ad un'altra u.i. che presenti le medesime caratteristiche di prossimità della u.i.originaria.

Rientra in questa casistica un box che possiedo a Roma, in quanto titolare - assieme ai miei eredi, se si ricorderanno di esercitare il diritto di prelazione - di diritto di superficie fino al 9 Gennaio 2099.

Nel 2010 (anno del rogito notarile di acquisto) sembravano INVENDIBILI, in quanto andavano venduti assieme all'abitazione cui sono legati da vincolo pertinenziale.

Poi nel frattempo in meno di 9 anni la normativa è cambiata, e adesso c'è una pagina del sito del comune di Roma con tutta la modulistica per la cessione di questi box:

Roma Capitale | Sito Istituzionale | Box Auto Pertinenziali

Richiesta autorizzazione alla cessione del diritto di superficie articolo 6:

https://www.comune.roma.it/web-resources/cms/documents/Modulo_richiesta_autorizz_cessione_diritto_superficie_art6.pdf

Richiesta autorizzazione alla cessione del diritto di superficie articolo 9 comma 4:

https://www.comune.roma.it/web-resources/cms/documents/Modulo_richiesta_autorizz_cessione_diritto_superficie_art9co4.pdf

Richiesta autorizzazione TRASFERIMENTO PERTINENZA:

https://www.comune.roma.it/web-resources/cms/documents/Modulo_richiesta_autorizz_trasferimento_pertinenza_04.pdf

Richiesta autorizzazione TRASFERIMENTO PERTINENZA in caso di PROMESSA COMPRAVENDITA:

https://www.comune.roma.it/web-resources/cms/documents/4_ModulorichiestaautorizztrasferimentopertinenzaPromessaCompravendita_04.pdf

Allego i PDF, perché oggi sul sito del comune di Roma ci sono, ma domani chissà!

 

[griz]

Interpretare abbastanza vicino è un rebus

abbastanza vicino secondo le norme locali, i comuni di solito stabiliscono le distanza massime, i box vincolati secondo la Tognoli non sono cedibili indipendentemente dall'unità abitativa alla quale sono legati

 

[User_29045]

i box vincolati secondo la Tognoli non sono cedibili indipendentemente dall'unità abitativa alla quale sono legati

Come già precisato nel mio precedente intervento, la cosa va verificata, perché in tal senso, la discrezionalità dei comuni è totale.

Ad esempio, nel comune di Roma, i box venduti con diritto di superficie nel 2010 ai sensi della Legge Tognoli, sono oggi commerciabili, mentre nel 2010 sembrava che non lo sarebbero mai stati.

Negli altri comuni d'Italia, occorre verificare sui rispettivi siti internet ufficiali, o chiedendo all'U.R.P. (Ufficio Relazioni con il Pubblico).

 

[RaffaellaG]

Salve a tutti,
attualmente sono proprietario di una abitazione e di un box auto. Il box è distaccato dall'abitazione, ed è stato acquistato successivamente all'abitazione. Al rogito del box è stato stabilito che fosse pertinenza dell'abitazione (in quanto distante meno di 500 m in linea d'aria).
Ora sto per comprare una nuova abitazione accanto alla vecchia, nella quale trasferirò la residenza e quindi comincerò a pagare l'IMU sull'abitazione vecchia, ma vorrei non pagarlo sul box! Come posso spostare il box auto da pertinenza della vecchia abitazione a pertinenza della nuova abitazione?
Grazie

Spero che tu abbia risolto positivamente. Dato che devo affrontare la stessa situazione ti chiedo se puoi dirmi brevemente che passi burocratici PRATICAMENTE hai fatto. Grazie e buona giornata

 

[sval]

Salve a tutti,
attualmente sono proprietario di una abitazione e di un box auto. Il box è distaccato dall'abitazione, ed è stato acquistato successivamente all'abitazione. Al rogito del box è stato stabilito che fosse pertinenza dell'abitazione (in quanto distante meno di 500 m in linea d'aria).
Ora sto per comprare una nuova abitazione accanto alla vecchia, nella quale trasferirò la residenza e quindi comincerò a pagare l'IMU sull'abitazione vecchia, ma vorrei non pagarlo sul box! Come posso spostare il box auto da pertinenza della vecchia abitazione a pertinenza della nuova abitazione?
Grazie

Buongiorno, mi trovo nella medesima sua situazione. Come aveva poi risolto? Ci sono dichiarazioni da fare e a chi? Non riesco ad avere risposte chiare da nessuno. Grazie!

 

[FTRDERT_1980]

Salve a tutti e ringrazio anticipatamente chi vorrà rispondere al mio quesito.

Nel 2003 ho acquistato un appartamento.

Successivamente, nel 2005, ho acquistato il diritto di superficie per 90 anni di un box auto pertinenziale (nel rogito è stato indicato che il box “diverrà pertinenza della citata unità immobiliare”.

Nel 2008 ho venduto il suddetto appartamento (poi rivenduto a sua volta)senza il box auto che è tuttora di mia proprietà.

Ora vorrei che questo box diventasse pertinenziale ad un appartamento che ho ereditato lì in zona.

Posso richiedere la variazione di pertinenza o avrei dovuto farlo prima di vendere l’appartamento?

Se faccio la variazione rischio che venga verificato il fatto di aver venduto nel 2008 l’appartamento senza il box?

Cosa mi suggerite?

 

[basty]

Salve a tutti

Ti consiglierei di aprire una tua nuova discussione: questa è una vecchia discussione del 2019. Se non altro per metterla alla attenzione di qualcuno nuovo.

 

[FTRDERT_1980]

Grazie, farò così, pensavo fosse comodo proseguire.