Trascrizione preliminare di compravendita

[Silvio81]

Ciao a tutti,
nel caso in cui un preliminare di compravendita vada trascritto, è necessario indicare già il nome dell'acquirente? Nel mio caso specifico si tratterebbe di un acquisto pagato dal genitore per intestare poi l'immobile al figlio. Vorrei capire se è indispensabile indicare il nome del futuro propietario già alla trascrizione del preliminare o se possa essere effettuato al rogito e se non indicarlo già al compromesso comporti dei costi ulteriori. So che tutto questo si potrebbe evitare evitando la trascrizione (che ha anche dei costi importanti), ma il venditore pretende una somma importante al preliminare, quando per il rogito "mancherebbe" soltanto un mese e mezzo da oggi.
Grazie.

 

[Nemesis]

è necessario indicare già il nome dell'acquirente?

Esiste il contratto preliminare per persona da nominare.

tutto questo si potrebbe evitare evitando la trascrizione

Se il contratto preliminare è stipulato per atto pubblico o per scrittura privata con sottoscrizioni autenticate, deve essere trascritto. Quindi è necessario che l'atto sia stipulato con l’intervento di un notaio.
Ma in ogni caso, deve essere registrato. E forse stai confondendo i due termini (registrazione e trascrizione).

 

[Silvio81]

Esiste il contratto preliminare per persona da nominare.

Se il contratto preliminare è stipulato per atto pubblico o per scrittura privata con sottoscrizioni autenticate, deve essere trascritto. Quindi è necessario che l'atto sia stipulato con l’intervento di un notaio.
Ma in ogni caso, deve essere registrato. E forse stai confondendo i due termini (registrazione e trascrizione).

No, parlo della trascrizione ovviamente davanti ad un notaio e che ovviamente viene a costare. Ma la mia domanda era un'altra

 

[Nemesis]

la mia domanda era un'altra

E hai avuto risposta. Esiste il contratto preliminare per persona da nominare.

 

[Silvio81]

E hai avuto risposta. Esiste il contratto preliminare per persona da nominare.

Ma ha un costo ulteriore un contratto preliminare trascritto per persona da nominare rispetto ad uno con persona già "nominata"?

 

[Nemesis]

Ma ha un costo ulteriore un contratto preliminare trascritto per persona da nominare rispetto ad uno con persona già "nominata"?

Sì. Rivolgiti al notaio che ti saprà dare tutti i dettagli.
Ma rimane la domanda: perché ricorrere a questa modalità se si sa già chi sarà l'effettivo acquirente?

 

[Silvio81]

Sì. Rivolgiti al notaio che ti saprà dare tutti i dettagli.
Ma rimane la domanda: perché ricorrere a questa modalità se si sa già chi sarà l'effettivo acquirente?

lo studio del notaio dice che il nome va indicato adesso per evitare ulteriori costi.
Per una questione di equilibri economici familiari. Perché se chi compra effettivamente l'immobile dovesse tirarsi indietro al momento del rogito, il futuro proprietario effettivo non potrebbe coprire il prezzo di acquisto e resterebbe scoperto davanti alle possibili pretese del venditore.

 

[Franci63]

Perché se chi compra effettivamente l'immobile dovesse tirarsi indietro al momento del rogito, il futuro proprietario effettivo non potrebbe coprire il prezzo di acquisto

Hai paura che il padre decida di non fornire più i soldi per pagare l’immobile?
E perché nei dovrebbe “impazzire” nel prossimo mese e mezzo, se ha deciso di impegnarsi in tal senso ?

il venditore pretende una somma importante al preliminare

Importante quanto ? Non era possibile trattare ?

 

[Silvio81]

Hai paura che il padre decida di non fornire più i soldi per pagare l’immobile?
E perché nei dovrebbe “impazzire” nel prossimo mese e mezzo, se ha deciso di impegnarsi in tal senso ?

Importante quanto ? Non era possibile trattare ?

"Hai paura che il padre decida di non fornire più i soldi per pagare l’immobile?
E perché nei dovrebbe “impazzire” nel prossimo mese e mezzo, se ha deciso di impegnarsi in tal senso ?"

Perché ci sono trascorsi difficili anche in sede di precedente successione. Ci si potrebbe tutelare in qualche modo evitando ulteriori spese?

"Importante quanto ? Non era possibile trattare ?"
Il venditore ha rifiutato un importo più basso, dicendo che la proposta sottoscritta riportava tale cifra. Peccato però che nella proposta era anche dichiarato che l'immobile presentava tutte le conformità e così non è. E non si spiega il perché pretenda una somma così importante ad un mese e mezzo dal rogito.