Trascorsi cinque anni

[fausto c]

]Tra qualche giorno scadranno i fatidici cinque anni dall'acquisto della mia seconda casa. Dopo quanto tempo potrò venderla senza incorrere in problemi fiscali?
Grazie

 

[Adriano Giacomelli]

5 anni e un giorno!
I 5 anni dall'atto notarile!

 

[ccc1956]

Tra qualche giorno scadranno i fatidici cinque anni dall'acquisto della mia seconda casa. Dopo quanto tempo potrò venderla senza incorrere in problemi fiscali?
Grazie

seconda casa???? che io sappia quando vuoi.
e' la prima casa comperata con le agevolazioni che richiede i 5 anni dal rogito.

 

[tovrm]

seconda casa???? che io sappia quando vuoi.
e' la prima casa comperata con le agevolazioni che richiede i 5 anni dal rogito.

Immagino si riferisse al dover pagare le imposte sull'eventuale plusvalenza derivante dalla rivendita rispetto al prezzo originariamente pagato.
In questo caso devono trascorrere 5 anni dal rogito per non dover pagare ulteriori imposte.

 

[gcaval]

Dopo quanto tempo potrò venderla senza incorrere in problemi fiscali?

Sarebbero "banalmente" tasse... se non le paghi, diventano (eventualmente, siamo in Italia) problemi.
La mia è solo una battuta, ovviamente.

 

[adimecasa]

se è la prima casa 5 anni se invece si riferisce alla seconda casa come si suppone non dovresti pagare nulla di plusvalenza, da quando hanno tolto l'ilor si paga l'ICI perchè è la seconda casa e più niente ciao:daccordo:

 

[bertoldo]

Rileggere attentamente Tovrm che per me ha dato la giusta risposta.

 

[fausto c]

Sì, si tratta della plusvalenza, perchè avevo acquistato un rudere ed ora vendo una casa perfettamente ristrutturata. Purtroppo non avevo fatture a sufficienza per documentare le spese effettuate (alcuni lavori sono stati eseguiti da abilissimi amici) e quindi ho dovuto attendere i cinque anni per non rimetterci, visto che vendo ad un prezzo che copre appena l'investimento fatto (la crisi!!!!!)
Cinque anni ed un giorno, quindi? GRAZIE

 

[gcaval]

Per non avere plusvalenza sulla prima casa, non è strettamente necessario che passino i 5 anni. E' sufficiente che il proprietario dimostri di aver avuto la residenza per la metà del tempo in cui l'ha posseduta (data acquisto-data rivendita) + 1 giorno.
Esempio: rivendo la casa, acquistata con agevolazione "prima casa" dopo 3 anni esatti dall'acquisto. Se dimostro che sono stato residente lì per un anno, 6 mesi ed un giorno, non c'è plusvalenza. (Fonte: FRIZZERA - Immobili e Fisco).

Ovviamente in questo caso mi conviene riacquistare entro un anno per il discorso "prima casa", altrimenti pagherò le imposte per intero + mora (non riporto il calcolo esatto, che esula da questo contesto).

L'importante è distinguere le due cose, però.

PS: Chiaramente trascorsi i 5 anni, il problema non si pone più, come già detto da altri.

 

[bertoldo]

L'importante è distinguere le due cose, però.

PS: Chiaramente trascorsi i 5 anni, il problema non si pone più, come già detto da altri.[/QUOTE]

Fausto è infatti partito specificando "seconda casa"